2018法律最新规定：你知道吗？这5种情况下可以拒缴物业费！【点击文末蓝色字体 “了解更多”

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随着时代的发展，现代化小区建设中，物业管理方已经成了不可或缺的角色，但物业和业主之间的矛盾层出不穷。物业想要业主多交物业费，而业主又觉得物业费太贵，这一来二去之间，很业主和物业管理部门之间，总是存在着各种矛盾。而且，很多人认为应该取消物业费，2018年法律关于物业管理部门的相关规定有那些呢？哪些情况下业主是可以拒缴物业费的。

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一、关于物业管理的相关法律规定。

《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》(以下称《解释》)第三条：物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。

二、五种情况下业主可以拒缴物业费。

物业费有时候也不是非缴不可，如果物业部门没有履行相关责任，业主是可以拒缴的。具体有一下五种情况：

1、由于楼盘质量问题，需要整改的，整改过程中所需缴纳的物业费由开发商承担，业主可以拒绝缴纳；

2、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况，业主对擅自提高的部分可以拒交；

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3、如果物业服务企业不履行物业服务合同，或者履行有重大的瑕疵，业主可以拒缴物业费，并向相关部门举报物业违法行为；

4、对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒绝交纳；

5、物业是为业主服务的，如果物业公司存在违法或违规行为伤及了业主的利益，业主有权拒缴物业费。

比如说物业以一些莫须有的名义向业主收费，像代收快递信件什么的；或者私自放外来人员进入导致失窃等，均属于伤害了业主利益。

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三、物业费的收费标准：

其实，法律对物业针对业主的收费标准早就作出过规定，根据业主的自身需求，选取合适自己的服务项目，物业根据业主选择的服务项目进行收费。物业费收取标准分为一级、二级、三级、四级四个标准。但是每个地方的收取标准有点差异，具体的物业费收取标准要按当地物价局公布。这四个标准的收费依次大概为1.00元/月.平方米、0.75元/月.平方米、0.35元/月.平方米、0.35元/月.平方米(已包含税、费)。

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