2018国内楼市不明朗，柬埔寨却一片大好 2018伊始

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2018伊始，对于国内整体楼市走向，近日中国指数研究院分析师表示，总体来看，本轮周期将持续5年或更长时间，预计2018年市场将下行。商品房销售面积受到调控政策和货币环境的影响，将出现回调，全年降幅将达到9.3%--11.3%，其中一线城市的销售面积将保持平稳，二线城市销售面积或将出现较为显著的下降，三四线城市在基本完成去库存后也将随着二线城市面临市场下行的压力。

专业投资人士认为，国内楼市的"高房价"、"高杠杆"、"高库存"状态，注定了其"非良性、非理性"的发展，也注定了非理性炒房的"血本无归"。很多体验到了国内房产投资带来丰厚回报的投资人而言，在获利的同时，也加剧了他们对国内楼市风险的认知。

面对国内楼市如此形势，对于偏爱固定资产的投资人而言，不可错过海外的投资机遇。

与国内并不太明朗的楼市形成对比的是，柬埔寨房地产行业一片大好。

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自2012年以来，柬埔寨楼市金边房价从原来的1000美元/㎡涨到如今的3000-3500美元/㎡，年均涨幅大于15%，部分地区房价表现甚至高达25%的涨幅。租金方面，目前金边公寓租金投报率保守预估约8%-10%，核心区域投资回报率高达12%-20%。出租比例80%-95%，持有的空房率极少。

根据柬埔寨城市发展战略的研究报告显示，2015至2030年的15年里，柬埔寨城市至少需要80万个住宅，即每年住宅的需求量超过5万个，由此可见，柬埔寨目前楼市将长期处于供不应求的状态。

目前正处于发展阶段的PPCC(Phnom Penh City Center，金边城市中心)区域，它极有潜力成为金边未来投资洼地。

以地段论投资在全世界任何一个地方都可适用。PPCC位于柬埔寨总理府对面，是金边现代化、国际化缩影，掌擎着金边商务、人居未来。其距国际机场仅15分钟路程，5分钟可达CBD和主要商务区，几步之外便是国防部和其他几个重要政府机构。由百盛集团(Parkson group)开发的百盛购物中心(Parkson Mall)目前在建，不久即可开业，将成为近在咫尺的世界一流购物中心。

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此处，周边汇聚了各国银行金融机构，还拥有金边皇家医院、柬埔寨皇家儿童医院、皇家金边学校等教育、医疗配套，占据了金边最顶级的城市优质资源。

在PPCC规划的金边中央公园，将成为金边市中心最大的城市绿化公园。如同纽约中央公园，建成后，无论是选择在这居住或者办公的国际人士，都可以一边感受现代化城市繁华，一边体验城市天然绿肺。这样的居住生活方式，无疑十分惬意。

这样的生活方式并不是遥不可及的梦想。作为金边首个花园式社区，ONEPARK金边壹号依傍着这些顶级的城市资源而生，能满足整个PPCC项目高端住户、高端消费族、高端办公族的各种需求。

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所有城市顶峰人士的想要的生活，在此即可实现。

对居住者而言，嫌老城区太嘈杂，来这里可以感受清风绿意;嫌看山看水太寡淡，来这里感受商业街繁华;对办公族而言，嫌上班太远，在家门口即可开启生态商务;嫌小孩读书不便，在小区内即可就读国际学校;嫌老人看病太难，。一边商务，一边家庭;一边繁华，一边宁静。真正诠释，居住，本应如此。

在城市中打造新世界。项目建成后将成为集花园公寓、服务式酒店、特色商业街、国际学校及生态商务于一体的新兴城市中心。