任志强宣称：炒房时代终结！房地产3年一周期的公式已经不适用了地产周期在很多人的印象里为3年

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地产周期在很多人的印象里为3年，但是从如今的政策解读上来看，房地产行业已经进入了经过更新的周期。怎么说？首先，炒房时代已经终结。之前，无论是房企还是炒房着遇到阻碍，有一个万能的办法，那就是“熬”，熬过了三年，就会迎来春天。

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因为谁到知道，房地产存在一个周期，这个周期为3年，熬两年嘛，弹指一挥间，周期始末循环，市场的春天又到了，所有的困难也就迎刃而解了。

熟悉房市股市规律的人都知道，正常情况下股市开始回暖的时候，正是房市入冬的时节。本质原因还是和投资有关，当政策收紧后资金的走向自然会受到影响而改道股市。因此可以看出目前股市开始回暖，如果你在股市操作不理想，来找我，我做股票已经20年的时间，是一位地地道的老股民，曾有过巅峰，也有过低谷，深谙中国股市牛熊转换的变化之道，中国股市一次一次的波折让我的技术更加纯熟，手法愈加老练，心态越来越成熟！比如近日操作的智慧农业，在2月2号低位买进，13号高位卖出，一次波段盈利约75%！还有2月27日早盘东土科技机会到来，当时在11.85元入场，昨日逢高出手，也是赚到了四十多个点。2月28日追进的普路通今日逢高减仓总计收益45%，3月1日早盘提示大家介入的海得控制也是非常强势，目前四连板等待卖出信号。不过这些股票只是冰山一角！二十年实战经验总结出一套筛选涨停牛股的方法，称之为《三把斧选股神奇战法》，精准率最高达94%以上，屡战屡胜！如果你目前还是不能抓到牛股的话，那就多留意文末关注笔者微x专栏（daz2525）机会我给你！大家携手挖掘最新暴涨妖股，关注我微圈子的粉丝朋友已经提前抓住了这一波，那么你，抓到了吗？

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但是从16年到17年，房地产经历了很多，而17年也成为了房地产转折的一年，炒房时代终结，3年不再是一个周期，而是半个周期，房地产行业将进入一个全新的时代。炒房赚钱不需要智商的时代拉上帷幕了，房地产门槛越来越高，靠这篇蓝海赚钱的大门也慢慢关闭。有的人赶上了上一波周期，稳涝了一把，有的人后知后觉刚刚开始，有的人还想再来一波，但没赶上就步步赶不上，新的周期已经容不下炒房者。

旭辉的董事长林中在《中国不动产金融年会》中演讲认为，未来十年甚至15年，中国房地产的调控方式都会基本沿用行政调控+宏观工具调控混搭使用，因为整个市场是越来越分化的市场。目标主要是3个：房住不炒，解决房子大起大落，房子脱实向虚。

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其次，房地产周期其实为政策和金融的周期。房地产市场关系到我们国家经济的命脉，国家对房地产的把控也是相当严格。以往房地产市场的3年短周期，很多情况下都是因为调控政策大开大合的结果。而现在呢？多次强调住房不炒，让房地产市场回归理性，房价维持稳定，加快建立房地产市场的长效机制，房地产市场向稳，已经是大趋势了，不过这里所说的稳，肯定是稳中有升啊！如果房价不降不升，物价却一直上涨，有可能吗？

政策已经决定了房地产的走势。从过去1998年到2017年房地产是高速增长、高频波动的长周期，但未来20年，则会是平稳增长、低频波动的长周期。周期变了，游戏规则也变了，发展模式更会变，如果你还以以前的思维和眼光去炒房，就等着吃黄莲吧。

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最后，周期变了之后的房地产将会是什么样？对于炒房客来说，周期的钱肯定是不能赚了，也不能用高杠杆。包括房地产商们，高地价的地王效应，绝非能达到以前的效果。甚至有的小房企，想通过拼命厮杀拿一块地来实现企业的危机，可能带来更多的危机。

调控向上的波动变窄了，一二线城市都会在这个调控的力度下进行着，房子的竞争以后将更多的是房子品质的竞争。对于房价，稳中有升，但是疯狂的上涨局面不会再出现了。房价与GDP同进退，一线缓増，二线强度大于一线，这就是趋势。

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