重磅！福州楼市出台新规！长乐区加入！60平房子交易费用多缴7万 3月5日

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3月5日，福州市发布《福州市城区经济适用住房上市交易办法》，内容包括经济适用房交易条件提高至满十年，而土地收益价款也较此前增加5倍！

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值得注意的是，长乐区也加入新规施行范围！

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本办法自公布之日起施行。

此次新规无疑对于二手房市场上的经济适用房交易产生直接冲击，对当前持续萎靡的福州二手房市场而言又埋上了一层阴霾。

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主要内容如下

（一）2007年6月7日以前

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取得《房屋所有权证》的经济适用住房，取证时间在5年以上（含5年）的购房可以申请上市交易或者办理完全产权变更登记。

土地收益价款按申请缴款时经济适用住房所在地土地级别相对应的基准楼面地价的10%缴交(住房面积 ×基准楼面地价×10%)。

（二）2007年6月7日以后

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取得《房屋所有权证》的经济适用住房，取证时间在10年以上（含10年）

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的购房可以申请上市交易或者办理完全产权变更登记。

土地收益价款

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按申请缴款时经济适用住房所在地土地级别相对应的基准楼面地价的50%

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缴交(住房面积 ×基准楼面地价×50%)。

（三）长乐区范围内的经济适用住房上市交易，可参照本办法施行

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。

本办法自公布之日起。原《福州市城区经济适用住房上市交易办法》（榕政综〔2010〕141号）同时废止。

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关注一

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严控经济适用房二手房交易

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交易门槛提高至满十年交易费用上涨5倍

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根据旧版《福州市城区经济适用住房上市交易办法》规定，对于未满5年的经济适用房，不可私自上市交易。而对于购买已满5年的经济适用房，可以申请直接上市交易或者办理完全产权变更登记。

而新规发布后，经济适用房交易条件从原来的满五年提高至满十年，而土地收益价款也从对应基准楼面地价的10%上涨至50%。

举个例子

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，以一套位于仓山区浦上大道以北（四级区域，楼面地价为3090元/平）的60㎡金山桔园经济适用房来算。

按照旧规，出售后买家需按照当地基准楼面地价的10%缴交土地收益价款（60×3090×10％）约18540元

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。

按照新规

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，出售后买家则需按照当地基准楼面地价的50%缴交土地收益价款（60×3090×50％）约92700元！

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附：2015年福州市四城区土地级别与基准地价

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关注二长乐区纳入新规施行范围

原旧版办法仅适用于本市鼓楼区、台江区、仓山区、晋安区、马尾区范围内，而新规定首次提出将长乐区范围内的经济适用住房上市交易参照本办法施行

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，这也是长乐改区后福州五城区住房新规与长乐区的又一次结合实行。

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经济适用房正退出舞台

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据了解，福州市从1998年开始推行经济适用房保障制度

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，近年来，国家倡导对公民实施基本住房保障，实现中低收入住房困难群体的“住有所居”，住房保障方式从租售并举向以租为主（包括公租房实物配租或发放租赁补贴由保障对象自行租住市场房屋）转变，我市也相应地逐步对原先的住房保障体系进行了调整。

2012年10月17日福州城区全面停止经济适用住房申请受理，同时也不再安排新建经济适用住房项目。另外，房产证时间在2007年6月7日后的经济适用住房暂不能上市交易。

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目前，市场上熟悉的经济适用住房项目有金山桔园、金山碧水、西园新苑和中辉新苑

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等等，福州最后的经济适用住房房源分别是东山新苑和联建新苑两个项目。

据悉，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

另外，按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。