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房地产|土地出让金|房子|汇智|减免|不征|房地产税---

今天，在微信中看到，说2020年前也不大可能开征房地产税。假如从2020年起征，离现在还有多少天呢？只有666天了，即使推至2021年施行，也只有1032天了。

滙智君感觉日子一天天过的飞快，无论是600多天还是1000多年，应该是眨眼功夫就能来到。不知道你是什么感觉？滙智君只想说，房地产税的脚步真的临近了。

房地产税会怎么征？

关于怎么征、如何减免，有很多说法，有的说法甚至出自国内非常知名的财税问题专家。例如，有的说每人会有个免税面积，有的说一套免征二套征，还有的专家建议为了免得出现普遍离婚，从第三套起征，……

对这些说法，滙智君只能用“哈哈”以对。

滙智君尽管不是专门研究税收问题的专家，但是自攻读硕士学位时就开始关心税收方面的问题和理论，最近几年，对房地产税方面搜集整理的资料尤其是美国方面的资料还是很丰富的，也有些深入的思考。

废话不多说，听滙智君来说说我国会怎么征房地产税：可能采取在一定减免金额的基础上征收。注意是减免金额，不是减免面积！还有，也不会一套不征，二套才征，更不会从三套起征。

为什么是减免金额、而不是减免面积呢？

举例说明更容易让人懂。假如说是按面积减免，再假如甲与乙的房子的市值一样，都是900万元，甲一家三口住在天安门边上，房子是90平米，乙一家三口住在天通苑，房子是150平米，假如人均减免30平米，这样甲一家不用缴房地产说，而乙一家则要按60平米来缴房地产税。合理吗？当然不合理，基本的公平都没有！滙智君相信，高层和政策制定者不会不知道这一点！

征收房地产税的国家，没有按面积减免来征的，有减免（或曰起征点）也是减免一定的金额。

一套不征、二套征，甚至三套才征的看法或建议，更不靠谱。一户人家有两套小房子，加起来面积不到100平米，而另一家住着500平米的大house，凭啥后者不缴房地产税，而前者要缴呢？房地产税立法上的这点公平还是一定会讲的。

还有，也只有按人扣减一定的金额、而不会从二套起征，才能避免所谓的避税式离婚。相信立法者不会不具备这点智慧。

为何征房地产税？

说完了如何征，再来谈谈根本的问题，为何征？

征房地产税的根本目的就是为地方政府形成稳定的税源。土地财政总有结束或靠不住的时候，尽管去年又是一个地方卖地丰收年，今年前两个月卖地形势也不错，但是，土地总有卖完的时候，或者说总有一天会没人买地了。而我国地方政府的支出责任会不断增加，支出金额基本上也是要逐年增加的。没有稳定的税收来源怎么行？

而稳定的地方税收又会是什么呢？

非房产地税莫属！从美国以及其他部分国家的实践看，唯有房地产税！可还记得本文开始提到的今年政府工作报告中提到的“健全地方税体系，稳妥推进房地产税立法”吗？

部分专家说，我国的房价中已经包含了土地出让金，并且土地只有70年的使用权，不能再征房地产税，否则就是重复征收，是不合理的。

姑且不论可能打破70年的使用年限，单就收了土地出让金后还能不能征税来说说。

关于税，有几点基本的原则：税收来自于民、用之于民；因为要用于民众，所以总要征税，那么，如何征呢？一个重要的原则就是要“易征”以及“相对公平”。我国封建社会为什么特别看重盐税呢？就是因为易征和相对公平，每个人都需要盐，还有，盐量小、相对容易管理。回到房地产税，它与土地出让金并不算冲突和矛盾，也基本上与是否土地私有无关。

还有一点，征收房地产税有助于解决我国贫富悬殊的问题。看看我们周边谁的房子最多？富人房子最多，当然，有一部分人之所以富是因为买的房子多。但不论怎么说，富人与房子的关系更密切，要解决贫富悬殊，不能不征房地产税。

估计你会关心，如果我就是不缴房地产税呢？政府能把我从房子里赶出去吗？

应该不会把你一家从房子里赶出去。

但是，总有一天，房主会去世，会有继承的问题，这个时候，政府首先来收税，要么继承者先补足积欠的房地产税，要么，由政府公开拍卖，所得款项先来抵税，有剩余再给继承人。这个做法是很多征收房地产税的国家的通行做法。当然，很少有人或家庭这么赖税！

美国人的做法是：退休后卖了大房子换成小房子，或者干脆卖了房子去住养老院。

估计你还会关心，征收房地产税后，房价会降吗？

一位在美国的华人朋友告诉过滙智君，他做了粗略的研究，美国房地产税率高的州，房价相对便宜，而房地产税率低的州，房价则相对高。他们之间的因果关系另论，现象就是这个样子。

开发商尽管口口声声说，征收房地产税不会影响房价，并且引用美国例子，说“美国征收房地产税，但是美国的房价也一直上涨”来做例证，如果真是这样，那么，他们为什么反对或怕出台房地产税呢？

当然，从中长期看，房地产税仅仅是影响房价的诸多非重要因素之一，但是如果中国的住房突然征收房地产税，至少会有一个过渡期或者说震荡期，因为征收房地产税后增加了持有环节的成本，必将改变既有的住房投资或投机模式，在震荡期，此前闲置的住房将进入租赁或二手房市场，无论是租金还是售价必然因为供给的突然增加而出现下跌压力。