房贷政策悄悄收紧，懂得这几点不用再怕利率上浮人大会议正在召开

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人大会议正在召开，除了大家最关注的个人税起征点提高外，一系列关于房贷政策都十分值得关注。

现很多城市都逐步把房贷政策收紧，很多银行都已将首套房贷利率上调了10%，而部分中小型银行也把首套房贷利率上调了15%。

但无论房贷政策如何改变，我们都应该选择更加优惠自己的还贷方式。以下几个贷款小技巧，希望能帮到大家。

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1、提高个人征信度

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在贷款审核过程中，个人征信度占了很重要的参考因素，个人征信度太低有可能会无法成功申请贷款，最好在申请房贷前尽可能偿还大额的债务。

但个人征信记录一片空白页未必是好事。可以先办一张信用卡试着申请小额贷款，切记要准时还贷，提高个人征信度；同时不用的信用卡要及时注销。

个人征信度被查询次数过多会有负面影响，但本人查询不计算在内，可登录中国人名银行征信中心（https://ipcrs.pbccrc.org.cn）进行查询自己的个人征信度。

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2、选择适合自己的还贷方式

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还贷方式有很多种，不需盲目听从银行建议，应选择适合自己的还贷方式。

如刚刚工作的年轻人

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，工作不稳定，收入不高，可选择分阶段性还款法

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，有3~5年的宽限期间，期间内只需每月偿还少量贷款。过了宽限期限后便恢复正常还款方式，而此时已工作多年，收入稳定，不会有太大的压力。

高收入人群

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建议使用等额本金还款法

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，每月偿还等额的本金和剩余贷款在该月产生的利息。随着本金的归还，利息会逐步减少，总支付的金额会相对普通的等额本息还款法较少。

遇到其他银行有推出“低成本转按揭”服务时，可以根据自己需要和相关优惠政策选择是否进行房贷跳槽

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。由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新找贷款银行办理贷款。

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3、缩短还款时间

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贷款利息的计算是包含时间成本的，缩短还款时间能减少利息。尤其是贷款初期，本金基数大，利息相对应也会偏高，缩短还款时间能加快本金归还速度，从而减少利息的支出。

如使用“双周供”

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的还款方式，一年还款26次，相当于每年多还一个月，缩短了还款周期，提高了还款频率，减少了利息支出。

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4、借用理财产品

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手上有盈余时可以投资稳定性理财产品，用获得的利息抵充房贷利息，减轻了还贷压力。提前还款同时手上还有一笔流动资金。同时，方便的话也可以把自己的金融资产集中在同一家银行，资产到达一定数量会成为银行的VIP客户，可以享受VIP服务同时也能享受更多的优惠。

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