几大买顶楼窍门的冷知识，你掌握了吗？顶层住宅相对便宜的价格

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几大买顶楼窍门的冷知识，你掌握了吗？。窍门|购房|住宅|阁楼|购房者|顶层---

顶层住宅相对便宜的价格，享有阁楼、天台等附加价值，受到很多购房者的青睐，但也有不少人意识到顶楼的弊端，如夏热冬冷、容易渗水……既想省钱，又担心日后有麻烦的你，是否“又爱又痛”拿不定主意？今天，让我们一起权衡利弊，看看对于顶层住宅，究竟该不该买，又该怎么买？

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一、顶楼有哪些优点

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1、视野开阔，对保护视力也有好处；

2、通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电；

3、受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰；

4、因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多；

5、在梅雨季节比较干爽，不用除湿；

6、蚊虫较少；

7、私密性好；

8、没有电梯的多层住宅经常爬楼梯可以锻炼身体；

9、价格往往比较便宜。

二、顶楼有哪些缺点

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1、夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费水、电资源；

2、如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝；

3、水压一般比较小；

4、高层住宅的顶层最怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多；

5、没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭；

6、卫生间会散发出异味，因为大多通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌。

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三、顶楼到底值不值得买？

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顶楼有好处，当然也有弊端，很难说利和弊到底哪个更大。其实在不同人的眼里，这个问题就有不同的答案，关键看购房人的年龄、经济实力等因素。

四、买“送阁楼”的顶楼住宅注意啥？

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1、阁楼高度

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不同的层高决定了阁楼是否纳入销售建筑面积。因为根据国家有关规定，只有高于2.2米的部分才计算建筑面积，所以想要买顶楼的购房者在买房时一定要注意这一点。

2、明晰

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产权

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对于小阁楼中低于2.2米不计算建筑面积但有使用功能的部分。因此小编在此提醒各位购房者一定要在房屋权属登记中明确相应权利的归属。

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3、弄清计算方式

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如果购房者搞明白阁楼是计算在销售面积中的，那么购房者一定要弄清楚这阁楼面积是如何计算的，要做到心中有数。这样才能更好的确定自己的权益。

4、弄清配套

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一些楼盘顶层与阁楼之间的楼梯需要购房者自行购买或另外付款，购房者一定要事先弄清楚。千万不要随随便便就下决定签订合同，要知道这是有关钱儿的事。

5、仔细察看阁楼

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结构

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和面积

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尽管阁楼成为辅助顶楼住宅销售的一个卖点，也就是成为开发商一个销售卖点，但有的顶层阁楼设计很不实用，窄小黑暗，通风差，如果是这样的阁楼宁可不要。