成都炒房客纳闷:明明房价在上涨，可房子完全卖不出去，为啥? 最近

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最近，三刻一直在关注成都的楼市，倒不是说这个城市就真的值得投资，而是在58同城的房产频道发现，成都楼市的房价上涨速度实在是很快，2016年的时候还是8000，现在已经翻倍了。如果一套100平米的房子来计算，那么就是净赚至少80万。试问，天底下还有这么赚钱的事情吗?

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所以，一些在成都买房的炒房客基本上都赚翻了。可以说，从回报率的角度来说，他们甚至已经超过了北上广的炒房收益。但他们还没有高兴多久，就发现了一个很令他们纳闷的事情:自己在中介那里挂了几个月的房子，根本无人问津，甚至连个咨询电话都没有。最初，他们以为是短暂现象，可都快一年了，还是卖不出去。他们不太明白，成都的房价明明在涨价，可为啥没人来买呢?

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其实，这就是所谓的房价倒挂现象。因为，现在成都这种新一线城市，普遍都有一个天花板价格，那就是说开发商新盖出来的房子不允许超过这个线，否则就无法入网备案。但二手房是个人交易，所以比较真实反映了房价水平。最后的结果就是，二手房价格很高，新房价格很低。所以，人们肯定是跑到开发商那里去买新房子了。有人说，三刻你错了，新房子是需要摇号的。

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没错!根源就在这里。其实这个事情很简单，开发商那里的房子报价1.4万，同一个位置的二手房成交价为2万元，这6千的差价足以让刚需族一直等待摇号结果了。反正成都的楼盘那么多，而且还在不断开发修建当中，自己有的是机会，不是吗?至于二手房?价格那么贵，且不说自己是否买得起，关键是新房那么便宜，为何要多花60万来从炒房客手里高位接盘呢?

所以，这次轮到炒房客无语了。他们大多数都是在2017年成都房价全面上涨的时候买入的，现在就算是想着依靠出租来实现与资金成本的收支平衡，那么也是一个漫长的回报周期，根本就不靠谱。而由于限购的影响，许多外地炒房客没有办法继续投入资金对炒房客的房子进行接盘，本地刚需族又都在等着摇号，这样算下来，其实炒房客手里的房子就是有价无市，看着赚钱了，其实就是一场空而已。

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那么，如果再这么僵持下去，结果是什么呢?房产税会不会是炒房客的下一个重头戏呢?三刻表示，虽然一切都未知，但种种迹象表明，炒房客凭借着左手买入房产，右手卖掉房产来赚取一大笔差价的好日子，肯定是到头了!大家觉得是不是这样呢?