2018年三四线城市最佳购房时机未到？炒房客岌岌可危！近10～15年以来

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近10～15年以来，房地产以及房屋本身的巨大升值，使得房地产行业及房产投资成为了热门话题。题主的问题很有针对性，三个关键词“房子”、“2018年”、“三四线城市”，分别限定了目标、时间和地点三个范围，那么我们就从三个方面入手逐一分析：

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先看“房产”这个主题词，最近提出了“房子是用来住，不是弄来炒的的”的说法，从而定位了房子的“居住”属性，而不是投资的金融属性，尽管近十年来大部分一二线城市房价实现了十年十倍的增幅。从这个角度看，自住性的刚需还可以考虑买去，投资性的房产购置就不推荐了。

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再说“2018年”这个主题词，为什么一定强调2018年这个时间节点。主要是在2017年，陆续出台了一系列来保障居住属性的全面回归，例如第二套及以上购房的利率提升，“租购同权”政策的提出及配套政策的落实，房屋统计及全国联网等措施的推进，以及后续可期待的其他政策举措。可以说，2018年有可能是房地产调整的元年。

最后谈谈“三四线城市”这个关键词。三四线城市具备的特点是，经济水平发展一般，人口基本维持持平或流出，本地居民房产拥有率水平高，大量房产为投资客或外出务工人员回乡购置。这些特点决定了，三四线城市房产“自住刚性需求不高”，人口水平不足以支撑房产业高速扩张，房产变现周期长，投资性房产多容易受金融信贷政策影响。

从以上三个关键词的分析，建议有自主性需求的朋友，可以结合本地区新建方便库存率水平考虑是当期买入还是暂缓买入；如果是投资性的朋友，在三四线城市就不要考虑买入了。

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