深度 | 合肥房子还能买吗?这些事实真相给你答案…… 精彩导读合肥房地产市场最近又上了全

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精彩导读

合肥房地产市场最近又上了全国头条。胡润全球房价指数出炉，合肥2017年房价涨幅位居第三位，全年涨幅达18.0%。(呵呵……)

合肥的楼市到底是真火还是虚火?

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像在合肥打工的外地人到底还有机会买房吗?

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及合肥房子到底值不值得买?

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政府限价压制房价上涨

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购房者买到就是赚到

合肥房价经过将近一年半的上涨，已经站在了历史的高位。

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同时政府也两次出台了调控措施，除了常规资格限购之外，限价是最主要的调控措施。

然而，二手房却不能限价，于是出现了价差。

这是限价之后，2018年3月合肥新房房价地图。由于根据政府备案价格做的数据，偏低一点，真正的价格应该是数据上浮10%-15%。

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以市区为例，基本上价格应该在15000元/㎡左右(政府限价)

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下图是没有限价的合肥二手房地图，较为真实的反映了客户预期房价，也可以说是客户心中对这个区域的估计。比如中心城区应该在18000-20000元/㎡

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很明显，新房和二手房的价差倒挂出现。对于主城区的房子，这个价差每平大约在1000-2000元，对于热点板块项目，价差甚至达到3000-5000元。

这就是从2016年调控开始，合肥房地产市场最开始的矛盾。

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新房房价比客户预期房价偏低很多，买新房坐着不动就能升值。谁不动心?

一旦限购政策放开

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投资者将抢占刚需购房名额

合肥楼市真正的疯狂是从2016年下半年开始，可以说是逢开必罄。

不仅是本地人，安徽其它地市甚至外省邻近城市的人也纷纷来合肥买房

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，很快把市场上基本的存货扫的干干净净。

在顶着极大压力之下，合肥政府终于出台了调控限购政策。

从2016年10月开始执行的调控政策，实际上就两句话:

1、合肥本地家庭最多买两套;

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2、非合肥籍一套也不允许买。

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当然对于外地人，还是放开了三个口子:

1、挂靠集体户满一年可买房;

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2、高精尖人才可直接买房落户;

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3、开具个税缴纳证明或社保缴纳证明满一年可买房。

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这个政策执行的相当严，于是外地人暂时老实了。然而，只是行动老实了，心还不老实，毕竟这么大的价差放在这儿的。

这就是合肥市场的第二个矛盾--

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能买房的客户(本地有资格，有钱)较多和想买房客户(外地购房者)更多的矛盾。

合肥九区房价差距拉开

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找到合适的就赶紧下手

由于价格倒挂造成的“红包效果”，本地人只要是有购房资格(无房或者一套房)、有财力的人还是在不停的买买买。

偏偏这时候合肥市政府开始了巨量的拆迁计划(引江济淮)，涉及上百万人口，补偿金额上千亿，所以外地人买不成了，本地依旧购买力不减。

而且本地人专挑热点板块和品牌项目下手。所以，在一些热点板块，热点项目，限价基础上连本地人都需要抢。

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在这些区域真是没房，真是开盘即清。

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然而，不是所有版块都有那么多疯狂的粉丝，在一些版块，客户量实际上也不多，但是开发商依旧伪装成“开盘即清”的态势。

房企经常只开盘，不平销，每次开盘只开一栋或一个单元，通过拓客把客户量搞得大大的，保证每次开盘小步快跑的去化完。

客户每次问“开盘能选到房子吗?”销售员一定一脸诚恳的告诉他“大哥，客户太多，真不能保证，要不你去找找关系吧”。

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然而，你一出门还是有可能碰见这个项目的拓客小蜜蜂，拿住单页，逢人便问“大哥，看房不?我们的房这一片最好了”。

在这些区域，实际上供应是相对充足，缺的反而是能买房的客户。买不到房，买房必找人，都是售房部导演出来的。

合肥房子是否值得买

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2018年霸都给你答案

好了，说了这三个市场矛盾，我们来谈谈合肥究竟值得不值得购买?

我想这个答案是肯定的，值得购买。

这不，合肥又迎来了超多好消息，民生、娱乐、医疗、教育、交通

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……各个方面都有，合肥将开启全面开挂模式!

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1地铁3号线全线车站完工

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合肥轨道交通线网规划地铁线路15条、有轨电车或单轨线路3条，总里程约676.5公里。

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计划2020年前开通运营地铁线路5条，里程数合计约170公里!

今年合肥地铁3.4.5号线正在紧张建设中，3号线项目也将于2018年全线车站完工，2019年通车试运营。

2老淮南线有轨电车

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老淮南线是是合肥市最早的铁道。早前，合肥规划部门就提出要充分利用废弃的老淮南铁路的线位，建设有轨电车。

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线路全长11.26公里，共设车站19座，平均站间距为0.62公里。各个车站的具体方位也首次亮相。

根据合肥市轨道公司要求，总体组将尽快完成文件修编工作，并按照业主要求尽快开展初步设计，项目计划于2019年底建成，本项目总投资为35.80亿元。

3十八里有轨电车

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合肥十八里有轨电车规划方案显示，起点站位于北二环，终点站位于合肥城际站(规划建设)，近期终点止于合肥客运站;线路全长约20km，共设站21座。

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目前，该项目进入到环评公示阶段，有可能与电1线双线同时开工，2019年12月底开始通车试运营。

4繁华大道有轨电车

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根据《繁华大道改造工程(紫蓬山森林公园~集贤路)设计》介绍，项目将预留有轨电车或BRT(公交专用道)建设条件。

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初步内容显示，该条有轨电车或BRT线路全长约21.9公里，拟设置站点20个，一头连接高铁南站，一头连接华南城。

目前该项目还没有进入到环评阶段，是否适合建、怎么建都有待进一步商议。

5高铁南站南广场今年将建成

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目前，绕城高速(高铁南站段)改建，已经完成了七次导改。而高铁南站南广场项目，目前正在进行土方外运及基础施工。

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图|上海路效果图

今年，合肥市建成高铁南站南广场、阜阳路高架北延、铜陵路高架北延、长江西路快速化改造、蓬莱路跨派河桥、集贤路跨派河桥、玉兰大道、明珠路等一大批重点市政道路工程。

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同时，大力推进裕溪路高架东延、繁华大道集贤路互通立交等项目建设。

6谋划启动新西站及畅通二环建设

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目前，畅通二环还有多个节点未实施建设，比如南二环就有金寨路等节点，广大市民一直希望能早日开工。

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值得期待的是，合肥市重点局除了将谋划开工新合肥西站、郎溪路高架北段、习友路之外，还将在畅通二环方面发力，谋划开工畅通二环北段、金寨路节点、合作化路节点等项目建设。

711市将通城铁，打造一小时都市圈

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皖江地区城际铁路建设规划(2015~2020年)，以合肥为中心，规划6条骨架城际铁路和4条都市区城际铁路。按照方案，共涉及安徽省11个市。

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具体项目依次为:

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●合肥-新桥国际机场-六安

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，全长103公里，为骨架城际线;

●亳州-蚌埠-滁州-南京

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城际铁路滁州至南京段

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，全长51公里，亦为骨架城际线;

●南陵-繁昌-芜湖-江北

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集中区

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，全长87公里，为都市区城际线;

●巢湖-含山-和县-马鞍山

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，全长69公里，也为都市区城际线。

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以合六、合滁宁、合淮、合安、合杭为主轴，基本形成“1小时通勤圈”和“30分钟生活圈”。

8合肥至郑州、杭州只要2小时

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郑合高铁新建线路自郑州南站引出，经河南郑州、开封、许昌、周口、安徽阜阳，接入商合杭高速铁路阜阳西站。

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计划2019年建成，建成后从郑州到合肥仅需2个

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多小时

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商合杭高铁2015年10月全线开工建设，2019年完工，2020年全线通车，届时从合肥到

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杭州仅需2个小时

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9合肥成为“公交都市”

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3年后，主城区常规公交线网密度达到3公里/平方公里。主城区内公共交通站点500米覆盖率达100%，乘客满意率达90%。

10合肥将建更多通用机场

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除了计划中的新桥机场二期，合肥还将建设更多通用机场，推动庐江通用机场、巢湖通用机场、滨湖水上通用机场、肥东、肥西、长丰等通用机场建设。

11合新高铁有望全线开工

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2018年，安徽省计划完成铁路投资360亿元以上

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，新增铁路运营里程80公里。

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其中合新高铁是合肥至青岛高速铁路合肥至新沂段，建成后合肥市民乘坐高铁到青岛时间将更短。

合肥至南京高速铁路安徽段

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今年有望推进前期工作;合肥至南京高速铁路计划新建铁路140公里，设计时速350公里，目前正在开展前期研究;合肥至六安计划建设市域铁路62公里，目前正在开展可研方案编制。

合肥至六安市郊铁路(合六快线)

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为东西走向，西起六安市西环路站，终至合肥市蜀山区长宁大道站。主要沿六安市大别山路、皖西大道、G312国道合六路敷设。沿线串联六安中心城区、六安东部新城、合肥市肥西县、蜀山区。

12肥东肥西通用机场2019或同步开工

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据了解，肥西通用机场按A1级标准进行建设，建设长2000米跑道以及航站楼等配套设施。

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目前正在选址中，2018年或确定选址。有望落地肥东的通用航空产业园及机场建设项目也正进行选址，2018年或推进前期工作。

合肥市肥西通用机场及肥东通用机场项目前期工作”正在申请单一来源方式采购，两座机场分别按照A1级、A2级申报，计划于2019年下半年同步开工建设。

不管如何，未来我们周边的机场、高铁、地铁等交通设施都会愈加发达，我们的出行将越来越方便!

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新的一年，又将有一大波民生新政影响我们的生活!

1给老小区加装电梯

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老旧小区没有电梯，给住在中高层的居民带来了困扰。

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此前我市有过统计，仅庐阳区就有约几千栋幢没有安装电梯的多层住宅。

给老小区安装电梯，方便了住在高层楼的老年人，给大家生活带来更多的便利。

2新能源汽车继续免征购置税

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自2018年1月1日至2020年12月31日，对购置的新能源汽车免征车辆购置税。买新能源汽车不用交购置税啦~又能省一笔钱了。

336种高价刚需药纳入医保

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36种药品纳入国家基本医疗保险、工伤保险和生育保险药品目录乙类范围，这36种药品多为高价刚需药，这下能减轻不少负担呐~

4农村危房改造补助

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国家财政部门下达了，关于2018年农村危房补助预算通知，计划对全国27个省份的农村危房进行改造。咱安徽分到60317万元，国家给你免费建房子!

5医疗财政补助

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2018年中央财政医疗救助补助，咱安徽分配到49828万元。该项资金救助对象为:在中国境内发生急重危伤病、需要急救但身份不明确或无力支付相应费用的患者。

6实现“全民参保”

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“十三五”期间，我国将全面实施全民参保计划，基本实现法定人员全覆盖。为完成此目标，全民参保登记计划将加快推开，今年底试点要扩大到全国50%的地区。

7合肥遍地都是公园

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3年后，3公里半径就有一处综合性公园。各区、开发区建设1座全民健身中心，新建28座区县级体育公园，打造国家全民健身示范城市。

8合肥重大场馆建设

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在重大场馆建设方面，过去一年，安徽创新馆、省科技馆、省美术馆、省百戏城、合肥市工人文化宫等一批重大科技文化场馆建设加速推进。

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同时，合工大智能制造研究院、滨湖国际会展中心二期、市中心图书馆、市青少年活动中心等项目正在开展前期工作。

9合工大智能制造研究院

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研究院以“服务区域经济，服务本土企业，服务技术创新，服务学科建设”为宗旨，建成“立足合肥、面向安徽、辐射全国”的智能制造技术创新平台、成果培育与转化平台、高端人才培养引进平台、国际交流合作平台。

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成为国内领先、国际一流的新型产业研究院，成为智能制造产业发展的引擎、具有国际影响的智能制造成果转化基地和产业孵化基地。

10滨湖国际会展中心二期

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合肥滨湖国际会展中心二期项目总占地面积158400㎡(约237.6亩)，总建筑面积135881㎡(其中:地上建筑面积80381㎡，地下建筑面积55500㎡)。

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据了解，合肥滨湖国际会展中心二期将主要建设1座综合展馆、2座标准展馆及相应的附属配套设施。

11市中心图书馆

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合肥市中心图书馆项目已正式获得立项，选址翡翠路与祁门路交口东北角(天鹅湖畔西南角)。

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发改委表示，为进一步完善合肥市公共文化设施，提升公共图书馆的服务能力，构建现代公共文化服务体系，原则同意合肥市中心图书馆项目立项。

项目总建筑面积约5.5万平方米，其中地上建筑面积约4.2万平方米，地下约1.3万平方米。将争取在今年内开工建设，计划工期大约3年，预计在2020年中或可投入使用。

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1合肥将建设更多医院

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京东方数字化全科医院、

中科大附属第一医院省立医院滨湖医院和北城医院建设

安徽省省妇幼保健院西区、

合肥市三院急诊医技综合楼、

第三人民医院新区……

建设更多医院，分散城中心医疗压力，

以后在合肥看病更方便!

2合肥教育设施建设

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合肥市教育局相关负责人介绍，今年，合肥市城区计划建成幼儿园47所，中小学24所。目前，这些项目建设正在加速推进。47所幼儿园全部开工建设，24所中小学已开工22所。

另外，合肥新四中、巢湖二中、黄麓师范新校区一期扩建工程将在今年暑期全面完工。

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今年，合肥市将加快义务教育优质均衡发展，缩小城乡教育发展差距;推进高中阶段教育普及攻坚计划，落实普通高中新课程标准和特殊教育二期提升计划;实施中等职业学校质量提升工程，大力推动合职院、合肥幼专和合肥学院高水平大学建设。

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1合肥一大批商业体到来

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不知道大家有没有这样的感受:

合肥虽然商业综合体数量非常多，

但总觉得还是不够，

2018年合肥预计新增30个商业体，

让你一次逛个够。

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即将合肥商业中心遍地开花，银泰滨湖，百利中心、星光汇、融侨里、华润万象汇、高新区银泰、恒大中心、宝能环球金融中心、坝上街环球中心…

各区的商业综合体都在规划建造中，很快合肥将遍地是商场!

看了这么多2018年合肥的大建设，你是不是也对霸都的未来充满期待!当下合肥的经济正在快速增长，达到一线城市的水平也不在是幻想，在合肥能有套房子的人将更加自豪!

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