楼市告急：成交量同比下跌近50%！2018年国内一线房价真的跌了！每年的第一季度都是楼市传统营销的淡

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每年的第一季度都是楼市传统营销的淡季，因为正好赶上春节，虽然看着各大售楼处的人流不少，但实际成交的却少之又少。也正是因为这一现象，造成2月份楼市的成交量都不如同年的其他月份之多。

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数据显示，在刚刚过去的2月份，北京全市二手住宅共网签7361套，环比1月下降30.1%，同比2017年2月份下降39.5%，这一网签量确实处于一个较低的水平。而对于大家最关心的房价，也一直在微幅下跌，除有多个商圈房价涨幅略高之外，其余地方的房价均为平稳发展。

熟悉房市股市规律的人都知道，正常情况下股市开始回暖的时候，正是房市入冬的时节。本质原因还是和投资有关，当政策收紧后资金的走向自然会受到影响而改道股市。因此可以看出目前股市开始回暖，如果你在股市操作不理想，来找我，我做股票已经20年的时间，是一位地地道的老股民，曾有过巅峰，也有过低谷，深谙中国股市牛熊转换的变化之道，中国股市一次一次的波折让我的技术更加纯熟，手法愈加老练，心态越来越成熟！比如近日操作的智慧农业，在2月2号低位买进，13号高位卖出，一次波段盈利约75%！还有2月27日早盘东土科技机会到来，当时在11.85元入场，昨日逢高出手，也是赚到了四十多个点。2月28日追进的普路通今日逢高减仓总计收益45%，3月1日早盘提示大家介入的海得控制也是非常强势，目前四连板等待卖出信号。不过这些股票只是冰山一角！二十年实战经验总结出一套筛选涨停牛股的方法，称之为《三把斧选股神奇战法》，精准率最高达94%以上，屡战屡胜！如果你目前还是不能抓到牛股的话，那就多留意文末关注笔者财经头条网专栏（daz2525）机会我给你！大家携手挖掘最新暴涨妖股，关注我的粉丝朋友已经提前抓住了这一波，那么你，抓到了吗？

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其实，2月份北京成交量下滑确实是有原因的。从时间来说，2月份正好赶上春节假期，且假期主要集中在2月中旬，这样就使得春节前后的供需都受到很大影响。从政策调控来说，楼市调控从来没有放松过，从紧从严的政策导向一直都是对楼市调控的一贯作风。目前正在召开的重要会议对楼市的影响也是至关重要的，综合目前的市场来看，中央已经为房地产市场定调，抑制投机炒房，让住房交易回归居住属性，保持政策连续性。另一方面，2月份正好处在二套房“认房认贷”的环境下，政策比较紧张，而且房贷利率也高于去年同期，因此成交量下滑也是情有可原的。

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虽然2月份北京住宅成交量下滑，但从数据显示分析，改善型换房需求占比明显提高。400-700万总价的成交占比明显升高，由40.6%升到58.7%，此外700-1000万总价的房屋成交占比提升了8.4个百分点，可见改善型需求占比明显增加。

对于2018年楼市走向该如何发展？专家指出：随着政策进入平稳周期，调控将继续从严从紧，预计2018年3月份下半月开始，北京将有大量的限价商品房和共有产权房入市，2018年楼市或将迎来又一次降温。请各位拭目以待吧！

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