房价腰斩!春节返回燕郊的中介员:后悔没炒房，打算转战三线城市
傻大方小编提示您本文标题是：房价腰斩!春节返回燕郊的中介员:后悔没炒房，打算转战三线城市。来源是北京向东看。
房价腰斩!春节返回燕郊的中介员:后悔没炒房，打算转战三线城市。中介|房价|燕郊|春节|炒房|三线---
中国经济周刊消息，2月23日是农历正月初八，大多数人结束春节长假，开始上班。
住在与北京“一河之隔”的河北省三河市燕郊镇的人们，也开始了新一年的忙碌。临街的个别商铺门前，地上还散落着红纸屑，许多房地产中介的门店依然大门紧闭，年前关门停业，尚未开张。
中介|房价|燕郊|春节|炒房|三线---
燕郊街景
>>春节后回到燕郊的只有他
在小区潮白人家附近，房产经纪人小章坐在自家店铺外玩手机，店里没有顾客，也没有其他工作人员。他很少抬头看路过的行人，也没有行人停步向他咨询。
二十出头的小章是辽宁人，中专毕业后曾在老家短暂打工，后来跟着朋友来到燕郊，在一家知名房地产中介公司上班。
小章说，“我来燕郊的时候是2016年下半年，正值楼市黄金期。培训都嫌浪费时间，直接就跟着师傅上岗，边干边学，很容易上手。钱来得快，自己都没想到一个月顶我在老家干一年。就想花钱，但没时间消费。”他告诉采访人员，来燕郊之前还想着去北京各大景点玩一圈，但真正实现愿望是过了将近一年之后，尽管北京就在潮白河对面，“有点时间也就是躺床上休息，太累了。”
“那时候根本没想过房价会跌。之前没离开过东北，来到燕郊后，还以为除了东北，遍地都是黄金，对未来充满信心。头一年春节回老家很有面子，挣的钱比那些上过大学、在北京沈阳上班的白领多多了，他们租房压力都很大。”小章说。
“到去年3、4月份的时候，已经明显感觉到行情的变化，大家都在讨论调控政策。以前是把精力集中在卖方身上，劝卖方上调价格，他们也高兴;买方自动找上门来，不用我们费劲。3、4月份的时候，价格已经到高点了，但在买方身上要费些劲了，干活要自觉主动起来。”此后，小章的工作越来越轻松，店长也不像之前那样催促他，“只说业绩要做上去，但真正交办的活越来越少，自己千方百计找活干。”
去年下半年，小章所在的门店被撤并，他跳槽去了另一家中介公司，但业绩没有任何起色。“绝对的入不敷出，但吃以前的老本，也还算滋润。”小章说，他后悔当初干活还不够努力，“那时候肯定事半功倍”。
他也后悔当初自己没有炒房，
房价腰斩!春节返回燕郊的中介员:后悔没炒房，打算转战三线城市。中介|房价|燕郊|春节|炒房|三线---
“其实是有些门路的”。但他也庆幸，“那时开始炒房可能也晚了，万一不小心，现在可能也被套住了”。据他了解，现在在燕郊被房子套住的人，房产经纪人也占有一定比例。小章介绍说，“调控政策明晰后，网上说‘燕郊房价腰斩’并不过分。”对于像小章这样的经纪人而言，房价下降还不是最头疼的。“只要有成交量，我们从中提成的收入也还可观，我从不要求暴利。”但2017年下半年，房价与成交量双双下跌。在小章看来，这种现象可能说明之前的房价上涨与炒房的关系很大。
当初和小章一起来到燕郊做房产经纪人的老乡，年前大多已经离开。剩下的少数，春节过后又回到燕郊的，目前只有小章一人。他表示，只要调控政策不松，短期内他看不到燕郊楼市回暖的希望，“或许过去透支得太多了”。他已经想好离开，但还不知道去哪里，这次回燕郊算是一个过渡。
小章说:“种地比在工厂打工累，工厂比做经纪人累。”他认为，从全国范围看，房价不会大涨大落，从事房产经纪仍是一个很好的职业，“我希望多挣钱，但不奢望暴利。”他打算转战其他二三线城市
房价腰斩!春节返回燕郊的中介员:后悔没炒房，打算转战三线城市。中介|房价|燕郊|春节|炒房|三线---
，“那些市场健康的地方，房产经纪人可以保持稳定收入。我们是经历过‘黄金时代’锻炼的人，我们的能力和素质相对更高。”中介|房价|燕郊|春节|炒房|三线---
燕郊很多门脸房都曾是房产中介店铺，如今它们中的一些已经关闭。
>> “燕郊不是‘睡城’”
在潮白人家小区的另一侧，和小章的情况类似，小蒋也是一家中介门店里唯一的工作人员。但与小章不同，他看好燕郊楼市，并决心留在燕郊。
小蒋在燕郊有4处房产，并且已经在这里结婚安家。他来自河北省承德市，在燕郊从事房地产经纪人已经8年，这次春节回家后，把父母也接到了燕郊。“我已经是燕郊人了。”他说。
一年前，小蒋的新年愿望是开办一家自己的房地产经纪公司，但随着楼市遇冷，他的计划暂时搁置了。
中介|房价|燕郊|春节|炒房|三线---
河北燕郊与北京只隔着一条潮白河
“房价下跌是一个看得见的事实，两成、三成都有，但一些人炒作‘燕郊房价腰斩’，不符合整体状况。”对于房价大跌的消息，小蒋显出些不满，他似乎很明白人们“买涨不买跌”的心理。他补充说， “不能用个别现象代替整体。有些房主急着用钱，降价六成也可能，但这只是某一套房子，对吧?”
中介|房价|燕郊|春节|炒房|三线---
连接燕郊与北京的主干道上，许多大型广告牌上的内容都与房地产相关。
小蒋也不满媒体将燕郊描述成“睡城”，“就算是白天，燕郊也比北京一些郊区热闹，比河北大多数县城热闹。这里是有一部分人在北京上班，但在本地就业的人也不少，一些家庭可能是老公在北京工作，老婆在当地就业。这里的超市、商场、饭店，各种消费场所的密度不比其他地方低，里面的客流量很大，外面的车流量也很大。东贸国际服装城现在承接了大量动批、大红门疏解过来的商户，还有很多从北京疏解的城市功能将扎根这里。”
在小蒋看来，房地产是促进燕郊经济发展最大的功臣，“比燕郊经济技术开发区的功劳大多了”。“有了人气，就会自发地形成市场，尤其是那些在北京上班的人，消费能力很高，一下就把经济激活了，甚至不需要政府去引导。”他认为，真正需要政府引导的，是一些配套的公共服务，比如医院、学校，“其实大家有钱送孩子上学，也有钱看病，但如果没有学校和医院，那有钱也花不出去。只要将这些配套完善起来，就业靠市场就已经解决了。大家在燕郊安居乐业，怎么会是‘睡城’呢?”
“更重要的是通州的建设。现在很多人在北京市区上班，住在燕郊是不方便。将来过了潮白河就在通州上班，比住在北京市区可能还方便。”小蒋说。
小蒋并不隐瞒自己从上一轮房价上涨中获益，他试图说服别人，“目前到了抄底的最好时机，无论是自住还是投资。”在他看来，唯一的问题是调控政策，有钱买房的没有资质，有资质的本地人大多买不起或不需要买房。
未来调控政策是紧是松?小蒋将砝码放在松的一侧。这也是他的愿望，毕竟他已经结婚了，手头有4套房，还把父母接到了燕郊，但目前他是中介门店里唯一的工作人员。
相关新闻:
北京房贷调查:利率最高上浮20%个别银行叫停“房抵贷”
继房贷利率上浮后，2月28日又有消息称，中信银行总行营业部已经叫停发放北京地区的住房抵押贷款。北京楼市这是要变天的节奏?
当天下午，中信银行方面紧急对此进行了回应，证实了上述消息，并强调该项调整不会影响北京市居民及企业的正常购房信贷需求。
中信银行叫停北京“房抵贷”
房价腰斩!春节返回燕郊的中介员:后悔没炒房，打算转战三线城市。中介|房价|燕郊|春节|炒房|三线---
2月28日早间，关于“中信银行暂停北京住房抵押贷款”的消息不胫而走。随后有媒体报道，中信银行暂停的是200万元以上的个人住房抵押贷业务。
相关媒体援引知情人士的话称，此举并非监管当局统一要求，而是银行自身的商业行为。今年以来企业贷款需求旺盛且贷款利率稳中趋升，银行出于自身商业考虑更愿意发放利润率更高的企业贷款。
随即，《国际金融报》采访人员向中信银行方面求证。该行总行相关人士对《国际金融报》采访人员称，自2017年3月起，国家加大房地产市场调控工作的部署，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，加之北京市“因城施策”的大背景下，该行坚决执行国家关于房地产市场调控的政策，对北京地区相关产品的信贷政策及时进行调整、传导、落地。
与此同时，上述相关人士还称，为保障北京市房地产调控工作的顺利进行，该行调整相关业务的审批政策，确保该行信贷资金真实用于个人客户的企业经营和生活消费，严格落实差别化住房信贷政策，严防信贷资金违规流入房地产市场。
不过，中信银行方面表示，该项调整不会影响北京市居民及企业的正常购房信贷需求。
北京部分银行上调首套利率
房价腰斩!春节返回燕郊的中介员:后悔没炒房，打算转战三线城市。中介|房价|燕郊|春节|炒房|三线---
除了住房抵押贷款“受限”，近期北京地区部分银行上调了按揭贷款利率。
一位中信银行支行的个贷经理告诉《国际金融报》采访人员，该支行的住房抵押贷款和住房按揭贷款都很久未受理了。目前按揭贷款的利率正在调整过程中，具体数字多少并不能确定，调整前是按首套上浮10%，二套上浮20%执行的。
《国际金融报》采访人员走访北京市多家银行网点时发现，不仅中信银行出现了调整房贷利率的情况，北京地区部分银行已将首套房贷利率上调至基准利率上浮20%，此前首套房贷利率上浮5%至10%占据主流。
光大银行某支行个贷经理对采访人员表示，目前房贷利率首套上浮20%，二套上浮20%。除此之外，招商银行某个贷中心人员也表示，该行目前房贷利率首套、二套都按上浮20%执行，额度并不是很宽松。
而根据采访人员走访的情况，截至目前，北京市的几大国有银行的房贷利率还都保持在首套上浮5%，二套上浮20%的水平，额度方面也都比较宽松。
有受访人士表示，各支行信贷额度情况不同，提供的利率仅供参考。具体落实到执行层面，利率还可能因为客户资质、征信情况做出调整。
实际上，房贷利率上调并非北京地区的独有现象。
2018年2月初，广州四大国有银行工中农建同时宣布首套房贷利率由最低基准利率上浮5%上调至最低上浮10%，二套房贷维持上浮15%不变。
今年以来，房贷利率节节高升。融360数据显示，2018年1月份，全国首套房贷平均利率为5.43%，相当于基准利率1.11倍，环比2017年12月份上升0.93%;同比去年1月份首套房贷平均利率4.46%，上升21.75%。
双管齐下抑制“炒房”现象
房价腰斩!春节返回燕郊的中介员:后悔没炒房，打算转战三线城市。中介|房价|燕郊|春节|炒房|三线---
对于银行收紧住房贷款或上调房贷利率的现象，优淘城总裁薛建雄在接受《国际金融报》采访人员采访时指出，这主要是由监管机构调控房地产市场所致，也是大势所趋。
“现在银行的纯房贷业务正在减少，都倾向于短期贷款。因为此前银行传统的长期贷款业务占比过大，加之银行资金成本上升，盈利压力过重，因此银行将业务重心由长期贷款往短期贷款上转。”薛建雄称。
薛建雄表示，收紧房贷或者上调房贷利率会加速房地产市场的降温，抑制“炒房”现象。不过，对刚需购房者来说也有一定负面影响，对他们的支付能力的要求更高了。
据采访人员了解，从2017年初开始，北京地区首套房贷的利率，经历了由基准利率八五折逐渐上调到基准利率，甚至基准利率上浮1.1倍、1.2倍的过程。对此，薛建雄认为，房贷利率短期内会有波动情况，但长期趋势还是会逐渐上调。
对于目前的房地产市场，薛建雄提出了两个对策，一方面是大量提供租赁住房，落实“租购并举”，另一方面是逐步提高房屋持有成本，比如通过房产税的形式。“当然提高房屋持有成本也是一个长期的过程，真正落地还需要10至20年的时间。”薛建雄坦言。
那么，最近北京地区的购房市场成交量如何呢?
据了解，每年春节都是一二线城市楼市的传统淡季。中原地产研究中心数据显示，2月上旬一线城市成交环比下降33%，二线代表城市环比下降18%，三线城市方面相对稳定，成交量环比下降9%。
在一家位于北京市朝阳区的链家地产门店，一位房产经纪人向采访人员透露，相比春节假期前，春节后的成交量明显小了很多。“目前假期刚过，很多人从家乡返回北京，市场还需要一段时间回暖。”该经纪人称。
中原地产首席分析师张大伟表示，调控政策依然力度很大，3月份北京市场依然会以平稳为主，预计后续市场将继续在低位运行。
如果您想得到更多原创通州消息、北京消息、一体化消息、投资置业咨询，您可以去微信搜:通州国(微信ID:tongzhouguo)。
转载请保留以上全部文字。
- 4月盐城最新房价出炉！这一年，涨最高的竟是这小区！
- 楼市调控 北京公积金贷款发放额\＂腰斩\＂
- 全球房价高涨都是由中国炒房客造成的？这个锅我们背不背？
- 真相 | 房价究竟是由什么决定的
- 京沪墓地价格比房价还高数倍，垄断致“坟地产”暴利
- 低库存房价就会涨吗？揭示楼市涨跌秘密 ！
- 青岛房价还会涨吗_青岛房价走势_青岛各区市最新房价表
- 最新！全国房价汇总，这些城市跌了，有你的家乡吗？
- 又涨了!宜宾4月房价:南岸近10000元\/，江北破7000元\/…
- 不只中国，全球只要是大城市，房价天然贵！