一套免税二套起征?三年内房地产税或难开征今年两会

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今年两会，房地产方面有个词引起了大家的关注--房地产税。可以说，每次有关房地产税的报道一出，网友们就会炸一次锅。

如果之前各界对于“要不要征收房地产税”还有争议的话，那么这回，房地产税真的来了

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先来了解一下这个税:房地产税是个综合性概念，房地产税包含契税、增值税、个税等交出让、开发、交易环节需要交纳各种税费。

如果开征房地产税，可能会把非交易环节的税种进行合并。未来房地产税可能会对个人住宅开征税款。

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大家容易混淆的是“房产税”，房产税只是房地产税的一个税种，目前在北京只针对企业拥有的经营性房屋，个人住宅不征税

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那么房地产税几时开征?怎么征?

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1.三年内开征的可能性较小

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我国征收的税种，是由法律规定的。若要开征房地产税，必先出台相关的法律。

关于房地产税的立法，目前正处于加快起草完善法律草案重要问题的论证、内部征求意见等工作的阶段，离正式出台还有相当的时间。

2.按照房屋评估值征收

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财政部部长肖捷明确指出，未来房地产税将按房屋评估价征收。

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房屋的评估值应是房屋市场价值，而非房产原值(即购房时价格)，但由于近些年房价上涨较快，因此最终评估值应该会有折扣。

关于具体的征收办法，不少房产大V的猜测不同，总结以下:

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(1)一套免税，二套起征。应对方式假离婚就可能解决了。

(2)按照人均面积征收。如果通过增加人的方式来“拓宽”免征面积，依然可以完美规避。

(3)按照房屋评估值征收。那么市中心市值较高的房，交的房产税将会很多。但这些房中不排除有大批的老公房，居住者并非富豪，这将如何开征?!

征收方向确定很容易，一旦落实到具体征收，将会面临很大困难。就像现在出租房屋要交租赁税一样，真正收上去的税又有多少呢?