注意! 福州楼市再出新规经济适用房需满10年交易成为加盟商户(10倍效能卖房) >3月5

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成为加盟商户(10倍效能卖房) >

3月5日，福州市房管局在官网发布《福州市城区经济适用住房上市交易办法》，内容包括经济适用房交易条件提高至满十年，而土地收益价款也较此前增加5倍!值得注意的是，长乐区也加入新规施行范围!本办法自公布之日起施行。

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(一)2007年6月7日以前取得《房屋所有权证》的经济适用住房，取证时间在5年以上(含5年)的购房可以申请上市交易或者办理完全产权变更登记。

土地收益价款按申请缴款时经济适用住房所在地土地级别相对应的基准楼面地价的10%缴交(住房面积 ×基准楼面地价×10%)。

(二)2007年6月7日以后取得《房屋所有权证》的经济适用住房，取证时间在10年以上(含10年)的购房可以申请上市交易或者办理完全产权变更登记。

土地收益价款按申请缴款时经济适用住房所在地土地级别相对应的基准楼面地价的50%缴交(住房面积 ×基准楼面地价×50%)。

(三)长乐区范围内的经济适用住房上市交易，可参照本办法施行。

本办法自公布之日起。原《福州市城区经济适用住房上市交易办法》(榕政综〔2010〕141号)同时废止。

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严控经济适用房二手房交易

交易门槛提高至满十年交易费用上涨5倍

根据旧版《福州市城区经济适用住房上市交易办法》规定，对于未满5年的经济适用房，不可私自上市交易。而对于购买已满5年的经济适用房，可以申请直接上市交易或者办理完全产权变更登记。

而新规发布后，经济适用房交易条件从原来的满五年提高至满十年，而土地收益价款也从对应基准楼面地价的10%上涨至50%。

举个例子，以一套位于仓山区浦上大道以北(四级区域，楼面地价为3090元/平)的60㎡金山桔园经济适用房来算。

按照旧规，出售后买家需按照当地基准楼面地价的10%缴交土地收益价款(60×3090×10%)约18540元。

按照新规，出售后买家则需按照当地基准楼面地价的50%缴交土地收益价款(60×3090×50%)约92700元!

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附:2015年福州市四城区土地级别与基准地价

原旧版办法仅适用于本市鼓楼区、台江区、仓山区、晋安区、马尾区范围内，而新规定头次提出将长乐区范围内的经济适用住房上市交易参照本办法施行，这也是长乐改区后福州五城区住房新规与长乐区的又一次结合实行。

注意! 福州楼市再出新规 经济适用房需满10年交易