2018天津楼市新变局，影响未来10年房价走向! 文章来源:盯房━━━━━━环顾过去几

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2018天津楼市新变局，影响未来10年房价走向!。房价|变局|楼市|2018|未来---

文章来源:盯房

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房价|变局|楼市|2018|未来---

环顾过去几年全国的楼市，在经过2016狂飙突进的价格飞涨以及2017年3月17日我国房地产史上调控最为严厉政策让房价得以平稳控制之后。楼市走向变得破朔迷离。

当我们谈论到中国的经济包括中国产业的任何一个方面，都不可忽视一个重要因素，就是政策问题，与西方经济发展模式不同的是，在中国特色经济中，经济产业的发展均是以政策导向为主，房地产行业也不例外。

从政策走向来看，近年来，针对水涨船高的楼市，中央宏观调控政策一直是围绕着“坚持房子是用来住的、不是用来炒”而展开，来缓解居高不下的房价。

根据“中国房地产业中长期发展动态模型”测算，2018年全国房地产市场将呈现“成交回落，价格趋稳，新开工、投资中低速增长”的特点。总体来看，本轮周期将持续5年或更长时间。

而作为潜力巨大的“新一线”城市，天津2018年楼市走向又会怎样?

作为一座老牌的工业化城市，为了吸引人口流入，2018年1月9日，天津市政府启动“双十条”措施。其中一条犹如“深水炸弹”一样，吸睛无数--天津将实行引进人才”租房落户“的政策。

简而言之就是:天津可以租房落户了。早期，天津为了控制人口流入甚至还将蓝印户口封死等，现在天津这一号称全国最难落户的城市之一，今年竟然放开了户口管理。

这一政策的落实，无疑会对天津楼市未来走向产生巨大影响。

一方面，人口的流入，无疑会吸引更多房企的流入。众多房企的入驻，会让房价增长得到缓解。作为首都的“后花园”，天津相比其他放开落户的城市而言，抛开自身的区位优势与经济优势，教育资源优势也非常明显，享有丰富的教育、医疗等社会资源。

另一方面，北京为了缓解非首都功能区，会有大量的产业人口外迁，在雄安新区还没有建好的空档期，天津作为环渤海区域，会暂时承接大量的转移人口。而根据相关数据统计，人口流入超过100万的13个城市中，天津赫然在列。人口流入速度之凶猛，以这个速度，2020年最右，天津将拥有1800万人口。

政策的出台及2018大量外地人口的涌入，会让2018年的天津楼市会发生什么样的变化?

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从2017年天津房地产市场的行情来看，也仅仅是从过去的”量爆增、价爆涨“，回归到”价更稳，量略跌“的阶段，所以，降价预期会欺骗你，但是真实的成交数字不会。

从土地市场来看，尽管通过行政手段控制住了土地竞拍的溢价率，但地价仍持续在高位，加之后期的种种费用，并非等闲之辈的开发商会拿出什么样的价格呢?

同时另一组数据显示，天津目前总存量约1415万㎡，总体出清周期12个月。其中，市内六区存量181万平，出清周期16个月;滨海新区存量451万平，出清周期16个月;远郊区县存量449万平，出清周期11个月;环城四区存量334万平，出清周期仅8个月。那么，当那些低地价、限价的低价房源全部去化后，2018年地王的入市或将彻底改变天津的价格预期。

俗话说，有人的地方就有需求，2018年，随着天津外地人口的递增，而市区房价高企、产品供应量匮乏，外来人口及本市刚需购房者的置业目光自然将聚集到核心区边缘的新兴板块，比如:生活配套及交通配套相对完善的板块、或者是性价比更高的环城四区、亦或者是距离市区通达度较高的板块等。

而在天津楼市版图中，几乎每年都会出现一两匹“黑马”，从中北镇，到梅江、新八大里，再到南奥体等，一个个新兴板块异军突起，那么谁又将是2018年的潜力股，能吸引更多外来人群及刚需购房者呢?

东丽区

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潜力指数★★★

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地处市中心区与滨海新区的交界处，是两地交通的必经之处，交通设施方面优势显著，同时东丽区大部分属于滨海新区规划范围内，空港经济区发展快。

盯房东丽区品质房源:[科创慧谷]

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坐落于东丽区华明示范镇的科创慧谷，扼守津汉公路，集结海、陆、空多维立体交通网络，6公里车程即可抵达滨海国际机场;20分钟可乘地铁2号线通往天津站;京津塘、京津、津蓟、唐津、津滨等五大高速。

毗邻众多星级酒店与各大银行，临近天津空港欧洲贸易中心，更与东丽湖旅游度假区、天津欢乐谷、华明湿地公园等休闲娱乐去处接壤，为商务生活平添一分彩色。

周边拥有天津医科大学空港医院等三甲医院，为居者健康生活圈提供无微不至的呵护;天津市一种空港分校等优质教育资源环绕，文化浓荫庇佑孩子成长始终。高质量的生活圈以及迅捷快速的多维路网，为稳定的价值增势保驾护航!

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滨海新区

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潜力指数★★★★★

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滨海新区作为京津冀产业转移以及落户的重点区域，国务院批准的第一个国家综合改革创新区。政策优势及交通优势都将日益显著，未来将会吸引大批刚需人群驻扎于此，发展潜力无可限量。

盯房滨海新区品质房源:[融科瀚棠]

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融科瀚棠位于河东月牙河畔，优越的交通及环境，让居住者可以深切感受到“大隐于市”的惬意生活。

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北辰区

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潜力指数★★★★

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虽然相对于环内其他城区，北辰的发展程度相对滞后，但也正因为此，更容易实现飞跃式的区域提升;相对购房者来说，北辰区的房价相比市内六区更力所能及;只要留给区域重塑足够多的时间，北辰北部新城等板块未来呈现出的面貌将有更多的可能性。

盯房北辰区品质房源:[新城樾风华]

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新城樾风华位于北辰区新环内，地铁3号线旁，而无论是房地产的暴涨还是平稳期，抛开市场大环境里面的经济、政策等因素。人们在选择地段永远是影响房价最重要的一个因素，与装修、朝向、建筑年代等个性化标签相比，它更易标准化。作为汇聚大城市人流“泉眼”的地铁站，正是关于地段的一种具象符号。

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2018适不适合在天津买房?

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从房价的周期性变化来看，2018年的房价也难以再次大幅上涨。目前，国家对房地产市场的态度已经非常明确，房住不炒的观点已经深入人心。

而且，原本以为在2018年年初会有所松动的信贷政策依然处于收紧的状态，新增贷款额度依然低于去年同期。信贷政策的没有放松，贷款利率依然居高不下，是楼市调控政策持续的表现。

俗话说，买房犹如投资，在资本市场里面，对于投资来说，至关重要的一点就是要理解这个市场，顺应市场的同时，懂得审时度势。

中国的房地产市场毫无疑问是一个非常复杂的生态系统，你以什么角度看它，它可能就会以什么样的形式回馈你。

当然，发展，既要有量的变化，又要有质的变化。

当房子的价格和数量足够了，下一步改变的，必定是房子的质量。而对于房子质量的把控，也需要一个相当漫长的过程，更是一项艰巨的使命。

这也是盯房目前致力于协助市场在做的:帮助业主把控好房子的每一个细节。