爆发!3月合肥供地计划出炉!22宗1381亩地!庐阳瑶海长丰土市火热! 最新合肥3月土拍计划出炉暂定出让22宗

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主城区|商业综合体|瑶海|长丰|地块|合肥---

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合肥3月土拍计划出炉

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暂定出让22宗地块

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总出让面积1380.753亩

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参考总价约50.74亿

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一大波房源即将入市

区域板块价值要提升

受春节的影响，2月份合肥土拍仅成功出让2宗土地，土市冷清，这一情况将在3月份出现逆转。

根据合肥土地市场网公告，3月合肥预计出让22宗地块，总出让面积1380.753亩，参考总价507394.704万元(合约50.74亿元)，合肥土地市场将迎来年后供地小高潮。神奇的是3月份合肥土拍集中在同一天:2018年3月23日下午2:30。

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合肥3月土拍计划表

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3月合肥土拍具体地块编号

庐阳N1801号地块、庐阳N1706号地块、瑶海E1801号地块、合经区2017-10号地块、合经区2017-11号地块、长丰CF201709号地块、长丰CF201710号地块、长丰CF201801号地块、肥东FD17-18号地块、肥东FD18-1号地块、肥东FD18-2号地块、肥东FD18-3号地块、肥东FD18-4号地块、肥东FD18-5号地块、肥东FD18-6号地块、肥东FD18-7号地块、庐江县2017-16#号地块、庐江县2018-1#号地块、庐江县2018-2#号地块、庐江县2018-3#号地块、庐江县2018-4#号地块、巢湖市2017-18号地块。

本次出让的地块为:

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庐阳区2宗、瑶海区1宗、经开区2宗、长丰县3宗、肥东县8宗、庐江县5宗、巢湖市1宗。

3月土拍热门地块抢先看

长丰3宗居住地来袭

区域未来房源充足

长丰CF201709号地块

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位于长丰县双墩镇，东至汕头路道路红线，南至汝阳路、规划支路一道路红线，西至蒙城北路道路红线，北至泉河路道路红线。占地面积246.1947亩(居住207.498亩、商业38.6967亩)，规划用途居住、商业，出让年限居住70年、商业40年，容积率:居住地块一、地块三、地块六≤2.0，地块二≤1.8，商业≤1.8，参考地价500万元/亩，竞买保证金7亿元，增价幅度1万元。

长丰CF201710号地块

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位于长丰县双墩镇，东至科瑞北郡及国路公司，南至规划绿地，西至汕头路道路红线，北至泉河路道路绿线。占地面积151.8875亩，规划用途为居住，出让年限70年，容积率≤2.0，绿地率≥40%，建筑密度≤18%，参考地价500万元/亩，竞买保证金7亿元，增价幅度1万元。

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这两宗连体地块是从去年开始一拖再拖的居住用地，面积共计398.0822亩，均位于北城核心启动区板块，地块之间距离很近。去年万科、碧桂园拿地后，该区域今年将储备上万套可售纯新房源，库存量极为充足。同时也意味着明年在区域置业的购房者选择性将更为广泛。

两宗地块周边分布着万科苏高新中央公园、北城世纪城、恒大帝景、北城中环城、圣联科瑞北郡以及万科长丰地块、碧桂园长丰地块等，未来该片区9盘汇集，或将形成又一个新兴商住板块，房源入市量充足。

3月份长丰县还有一宗居住地将要入市，即长丰CF201801号地块，该位于长丰县水湖镇，东至县中医院，南至丰香路道路红线，西至规划支路道路红线，北至南一环道路绿线。占地面积81.69亩，规划用途为居住，出让年限70年，容积率≤1.8，绿地率≥40%，建筑密度≤18%，参考价140万元/亩，竞买保证金8000万元。

庐阳201.7748亩巨无霸月底上市

网传已内定“苏宁广场”

庐阳区N1801号地块位于北二环路蒙城北路交口西北角，占地201.7748亩，商住，容积率:J地块:R≤2.5;K地块:R≤2.8;L地块:R≤3.0，竞买保证金8亿元。

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竞得人须按规划设计条件和批准的规划设计方案要求进行建设，集中商业建成后，全部自持，整体运营。其中，集中商业须包含地上计容建筑面积不少于15万平方米的新型O2O购物中心。否则，视为违约，解除出让合同，无偿收回本次出让土地及地上建筑物。此款由庐阳区政府负责监督落实。

网传已经被苏宁内定

2015年9月15日上午，该地块落下拆迁改造的第一锤。这标志着庐阳区今年启动的最大的城中村改造项目正式启动。目前已经是净地。

该地块由于地理位置的优越性，一直备受关注，一直网传万达意向拿下，王健林也曾现场视察过。

先天优越

1、地块周边社区成熟，居住氛围浓厚，人口基数大;

2、北二环及环周边区域缺少大型商业综合体，该地块上市后期不仅可以服务北二环商业需求更能辐射北城;

3、紧邻地铁五号线(在建中)北二环路站，蒙城北路主干道，交通便利，通达全城;

目前网传，大概率是苏宁拿下，有网友留言“确实是苏宁，去年就谈好了。苏宁很多业务已经过来了。”

主城“金钻地”终出让

将打造银泰二期

庐阳N1706，占地面积16.5亩。地块东至群力巷，南至长江中路，西至枫林巷，北至中菜市路。规划用途为商业办公，出让年限40年，容积率R≤6.2，参考地价2350万元/亩，竞买保证金3亿元。

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瑶海龙岗板块再添新成员

瑶海区E1801地块位于长江东路和大众路交口东南，面积41.878亩，规划为商业居住用地，居住容积率≤2.2。

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该地块位于龙岗板块，在1月31日的土拍中，该板块内的E1704号地块被中梁地产以单价1173.28万元/亩，总价7.868亿元成功竞得。本次推出的E1801号地块为2018年龙岗板块推出第二地块，未来板块发展向好。

龙岗板块在售项目包括:禹洲珑玥湾、城建琥珀东华府、安建翰林天筑、龙湖天街、弘阳昕悦府、金科海昱东方、百大东兴家园、文一云溪湾、淮矿瑶海E1703地块、禹洲郎溪上里和保利海上明悦等。

龙岗板块众多楼盘聚集，市场竞争较为激烈，但同时，龙岗也正式迈入地铁时代，板块发展潜力巨大。

结语

1、3月供地量加大

2月份合肥仅成交了2宗地块，总面积159亩。从目前土地网发布的供地公告来看，供地量明显加大，多宗优质地预入市，3月合肥土市令人期待。

2、长江中路银泰二期真的来了

庐阳区此次推出的商办用地正是备受关注的群力巷地块。该宗地占地面积16.5亩，起拍价达到了2350万元/亩，是名副其实的市中心“金钻地”。从竞买要求来看，极有可能被银泰拿下，打造银泰中心二期。

3、肥东狂推8宗地、汽车4S店爆发

此次土拍公告里最惹眼的就是肥东一口气推出了8宗地块，总出让面积197.65亩。其中，2宗为商业用地，1宗为交通服务设施、加油加气站，其他5宗地块全部为商业(汽车4S店)用地。

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