燕郊房地产市场前景分析燕郊

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燕郊，地处北京以东30公里，隶属河北省三河市。燕郊自古为京东重镇，素有"天子脚下，御驾行宫"之美称。作为环京区域自发形成的第二代卫星城，燕郊更多的时候却是因为房价疯涨而闻名。以下是燕郊房地产市场前景分析:

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1999年，燕郊被批准为省级高新技术产业开发区;2010年，燕郊升级为国家级高新技术产业开发区。

燕郊开发区的底子却没能敌得过房地产业的改变，成为了最先吸引到环京投资客目光的地方。2002年，燕郊开始有真正的房地产开发项目，当年有2个项目上了北京房展会进行宣传，当时房价在1200元~1500元/平方米。最初的"买房带户口"吸引了很多"北漂"的外来人口。

数据显示，燕郊11月二手房均价为23733元/m2，环比上月大跌4.00%，创今年以来最大跌幅，连续7个月暴跌。

新房方面，燕郊11月新房均价为25100元/m2，大跌近1万元每平方米，环比上月大跌28.29%。

举例来说，个别楼盘甚至暴跌2/3。二手公寓住宅中，天洋城四代单价1.2万-1.3万，比4月份的高点3万多元已经下跌三分之二，即67%左右。

据燕郊房地产市场前景分析，早在今年8月，多家媒体爆料燕郊楼市成交量与房价皆已入冬，当时的数据显示，燕郊住宅成交量下跌80%，房价普降30%。

两三个月后的今天，燕郊楼市成交量继续低迷，房价相比于7、8月每平米又下降了2000元左右。

目前国道附近的福成上上城二手房价格已经跌破两万，单价1.8万左右;燕顺路附近条件较好的小区报价也在2.2万-2.3万之间。

今年3/4月份还报价3.5万/平米的首尔甜城，上个月成交均价为23566元/平米。

在炒房客的眼里，环京楼市最具价值区域从北三县转到了南三县(雄安位于北京南部，由雄县、容城、安新组成)。

这种背景下，炒房客进入燕郊和北三县楼市的意愿减弱，导致接盘侠更少，进一步摧毁了炒房客心理防线。

去年，以燕郊为首的环京区域出现了一波"跳涨"，房价接连"破两万""破三万"。今年6月6日，三河市调控升级，非本地户籍居民家庭限购1套住房，且需要提供当地3年以上纳税证明或社会保险缴纳证明。随着政策效应的显现，燕郊楼市逐渐恢复冷静。近日，采访人员走访燕郊后发现，在售新盘较少，二手房成交量骤降，普遍下跌1万元/平方米。分析燕郊房地产市场前景，业内人士称，燕郊房价已接近阶段性低点，短期内大跌的可能性较小。