三四线城市升温，楼市销售现历史新高度，量价齐升，房价还要涨就在一二线城市

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就在一二线城市，不断降温，楼市成交量和房价双双下跌的趋势下，谁都没想到三四线城市的楼市升温了，而且，不少三四线城市都出现了火爆的销售场面!那么，这场三四线城市带来的楼市升温现象，是否会牵动整个楼市也升温呢?

首先，咱们来看看目前的楼市究竟是怎么一个情况。从销售面积来看，来自某平台统计的数据显示，去年一整年，由于最严调控政策的影响，一二线城市的楼市成交面积普遍是下滑的，大部分都是三四线城市贡献的。

具体来看，4个一线城市，北上广深当月的楼市成交面积占比，自2016年以来是持续下滑，从5%跌到了2.2%;二线城市方面同样也如此，来自易居研究院统计的32个二线城市的数据显示，楼市销售面积跌了5%，降至31%;在一二线城市楼市成交面积持续下滑的趋势下，唯独三四线城市在上涨，而且销售面积占比是持续上升，据悉，600个三四线城市的销售面积占比已经上升到了67%的历史新高度。

其次，再看销售额，来自中国指数研究院统计的数据显示，在去年，50家百亿代表房企，多数都是在布局三四线和弱二线城市，在这种情况下，这些房企的销售额大部分都是来自布局的这些城市，其销售业绩分别占到了总销售额的18%和61%，而一线城市则是出现了下滑，跌了6%。

可见，这些房企的销售业绩，大部分都是来自弱二线和三四线城市，反而曾经炙手可热的一二线热点城市，在拖后腿。当然，出现这样的情况，都是最严调控政策的影响，促使一二线热点城市的销售额明显下滑。

说到房企，碧桂园的向三四线城市进军的思路，可谓是在去年给碧桂园带来了巨大的收益。据悉，作为去年的房企销售冠军，仅仅在去年上半年，碧桂园的销售业绩就有60%是来自三四线城市，基本上撑起了整个碧桂园。

因此，去年的楼市最严调控政策，给一二线城市带来的是降温，却给三四线城市带来了升温，尤其是在不少房企纷纷进军三四线城市的趋势下，更是让三四线城市楼市升温，加快了步伐!而且，就目前三四线城市的趋势来看，这种势头，根本没有减弱的趋势，甚至已经带动了不少三四线城市量价齐升!

对此，来自业内的不少专家人士就表示，如果楼市调控还是以热点一二线城市为主的话，三四线城市这波楼市升温，可能会带动整个楼市。在这种情况下，有专家就建议，今年的楼市调控必须得以因城施策，精准调控为主，这样才能抑制整个楼市齐升温，否则，楼市反弹，随之而来!