燕郊房地产市场分析中国房地产市场已经经历了持续5年的繁

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中国房地产市场已经经历了持续5年的繁荣增长，在此大背景下，"京津冀协同发展"概念的提出，燕郊房地产行业的发展似乎呈现一片大好:楼盘增加，价格上涨，购买力不断。以下为燕郊房地产市场分析。

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燕郊，距离北京市中心的直线距离只有30公里，车程约在半个小时之内，相比密云、顺义、怀柔等偏远的北京郊区，燕郊在地理位置上的优势十分明显。这也是燕郊楼市近年来远远跑赢密云、顺义、怀柔等京郊地区的最主要原因。

在燕郊楼市两年翻3-4倍的巨大财富效应带动下，去年下半年和今年第一季度燕郊楼市买盘汹涌。原因很简单，2017年年底，北京市政府就将搬迁到北京通州潞城区域，距离燕郊南环仅5公里距离，而且通州新城和北三县统一规划即将落地。在这样的利好下，众多买房置业杀入燕郊楼市。

通过对燕郊房地产市场分析，燕郊房价史，是一波比北京房价更为戏剧性的涨价史。以燕京航城为例，该项目在2008年时曾卖过3800元每平米，但目前该项目在二手房网站的报价已经达到28000元每平米。对被称为北京"睡城"的燕郊来说，2008年是一条分水岭。沿着宽阔的102国道两侧，大批售楼处如雨后春笋出现，随后演变成"售楼处一条街"。而在当时，燕郊房价还在4000元/平米上下波动。

2010年4月，"新国十条"出台，一些房价过高的城市相继颁布限制家庭购房套数的"限购令"，随后北京正式出台政策限购。在北京严苛的限购政策推动下，燕郊房地产迅速膨胀，燕郊房价已经突破万元大关。随着北京楼市回暖，房价攀升，刚需与部分投资需求再度涌入，特别是自2015年下半年以来，燕郊楼市持续升温，房价上涨的速度让人大为震惊，不少楼盘的房价和一年之前对比实现了翻倍。

通过对燕郊房地产市场分析发现，伴随着通州建设北京副中心的消息传出，邻近通州的燕郊楼市再次迎来投资高峰，燕郊住房均价也因此接连突破2万元/平方米、3万元/平方米，甚至某新楼盘未开盘报价直达3.5万/平方米，有些开发商更是喊出了"今年3万，明年4万"的口号。

不过，物极必反。房价走势就跟股市一样，往往在最高点是涨得最快最凶的时候，最低点也是跌的最惨烈的时候。换句话说，如果去年"930新政"颁布前不久买房，可能已经成为名副其实的接盘侠，站在山顶无奈的站岗。自"930新政"后，北京市又发布了"317新政"，一波一波的限购令直指炒房核心因素，燕郊的房价终于熄火了。

前几个月，燕郊二手房单价在3万元/平方米以上的比比皆是，现在单价超过3万元/平方米的房子已经寥寥无几。如今燕郊的二手房市场，也不知道市场价该是多少了，每个小区也没有一个固定的市场价了，因为是降价时期，不知道会降到多少，中介也只能是根据自己房源库来看个大概。而一些急售的房主也经常是比价出售，比如同户型装修价格差不多的房子，人家卖200万，那他可能就卖190万，这样好尽快卖掉。

燕郊毕竟是燕郊，大潮退去后，只能无奈裸泳。不过，楼市虽说调整，但是均价从每平米3万元到每平米2万元，仅仅只用了半年左右时间，暴跌30%竟然如此痛快，这让人怀疑燕郊是不是有股市大鳄在坐庄。以上便是燕郊房地产市场分析的所有内容了。