武汉楼市这五大谣言，真相个个都扎心那些年被疯传的假新闻

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那些年被疯传的假新闻，都是我们为智商交的税。

自媒体时代，大家在现场，人人都能发布消息，而发布信息源头的人却是良莠不齐，于是善良的网友便被有心计的人利用，成为舆论的“传播者“。

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近年来，房产作为家庭重要重资产，越来越多成为议论的话题。2018年开年之际，房地产行业也将迎来诸多风口与变化，我们同样可以预见，恐怕又有一些谎言将在江湖继续谣传。

让你信以为真的又有几条？

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跌了！跌了！武汉房价下跌11％

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2017年5月，当时一则名为《武汉房价下跌11％》的新闻被各路自媒体纷纷传播转载，刷遍了武汉人的朋友圈。

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首先，小编要告诉各位，这个新闻，不是假的，不是谣言，但就找个标题着实忽悠了不少人。

一群不明真相的吃瓜群（qiong）众（bi）顿时都沸腾了，表示终于盼到了房价下跌的这一天，买房有望啦？

然而，真相往往都很伤人，这里面玩的是什么套路？

“四月第四周，房价环比下滑11.0%”看似简短的一句话，实则信息量很大。

在一周的时间内，一个片区的房价可能会被诸多因素影响：片区内的各楼盘品质有高低，有卖毛坯也有卖精装修，如果在同一时期内，恰好入市的楼盘价格都是片区内价格较低的，那房价不就降了？

所以，以此为依据断言武汉房价降了，难免有些有言过其实了。

再者，看武汉近十年的真实成交走势，从06年-16年房价几乎翻了4倍，等降价再买房？真心难！

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数据来源于网络

租购同权可读名校

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所谓“租购同权”，是2017年7月18日广州在“加快发展住房租赁市场工作方案”里提出来的，立即引发了自媒体的过度解读，认为这是一个里程碑，意味着租房子也能上名校云云。

不少人就说“你看小编，你天天鼓吹买房买房，现在租购同权了，不用买房了吧！买房的人都是傻子！”

在学区房紧张、价格居高不下的武汉，这条新政也扣动了众多家长的心弦。

甚至对于在武汉的外地人来说一直是亟待解决的大问题。

“租购同权”？真相是什么？

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当广州公布租房新政时，一时间“租售同权”的话题成为爆款，从广州向全国蔓延，更多的网络媒体将这一条款解读为“租购同权可读名校”。

历来，武汉情况与广州类似，因此租购同权的话题站在了风口浪尖上，市教育部门相关人士表示，武汉已于多年前出台《居住证服务与管理暂行办法》，明确租房子女能够就近入学享受义务教育，但条件是当学区生源不足时，符合条件的租户子女才能就近入学。如果学区生源超额，武汉则实行户口、房屋产权优先政策，即学龄儿童户口、父母户口和家庭住房三者一致者，由教育服务区的学校优先安排就近入学，“第二顺位是有房无户者，最后才是租户子女。”

现实情况是，无论是广州还是武汉，热点公办小学按户口、房屋产权优先政策排序早已排满，没有“人户合一”的学区房业主子女都难以实现就近入学，更遑论租户子女。

专业人士指出，购房获得的产权包括房屋的所有权、使用权和经营权，与租房获得的使用权不可同日而语，“

在武汉，租房上学一直在执行，但并不是大多数网友所想的：租房即能读名校。

新房五年内不得上市交易？纯属谣传

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去年9月前，全国多地方楼市宣布楼市限售新政，当时正值楼市调控政策多发期，在武汉引起了很强烈的反响。

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当时，在网上也有一片呼声频传，武汉即将跟进这一政策，流传“武汉市住房限购升级新购住房五年内不得上市交易”报道，并附以“《武汉市人民政府关于加强房地产市场调控的补充意见》”，称消息来源于“武汉市人民政府网09月23日，18:17”。

经查，该消息为虚假报道，严重误导了市场预期，干扰了正常的市场秩序。武汉房管局官网也发文正式辟谣。

在后期武汉的调控政策上，相关负责人也有表示：武汉暂时不会跟进限售政策。

银行将大面积暂停房贷业务

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根据融360统计，去年1月份以来，533家银行分（支）行中停贷银行分（支）行数量由9家骤增至11月份的56家。

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其中超过九成银行表示受额度紧张影响，暂停受理新增房贷业务，消化已受理业务，不到一成银行表示为银行内部的业务方向调整，部分地区暂停房贷业务。

一时间各大媒体纷纷转发，这组数据也误导了武汉市场，制造了恐慌。

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其实，只要稍微思考一下，这个谣言就不攻自破了。

第一，从媒体公布的“停贷”名单看，所谓的停贷仅是部分银行在少数地区的分支机构，很容易让人误会成全行停贷。以分支行代替全行，犯了夸大其词的错误；

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第二，所谓的56家银行，基本上是中小银行和外资银行。住房贷款业务本来就不是这些银行的重点业务，它们对市场影响极小，犯了以偏概全的错误；

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第三，即使上述部分银行“暂停受理”住房贷款，也并非完全停止房贷业务，犯了断章取义的错误。

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从武汉当时的市场行情来看，的确有一些银行暂时没有额度，但更多的银行是因为额度紧缩，并不是没有额度，特别是新房，放款还是比较顺利的。

限购、限价政策要放开

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2016年11月14日武汉开启限购，至于何时解除禁令，外界一直都在揣测。

2018年1月5日，兰州住建局发布新政，取消部分区域住房限购政策的同时，对市民持有核心城区的住房开始实施3年期限的限售政策。

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合肥市国土资源局和市物价局表示：商品房应由开发商自行定价，2016年11月之前出让地块不限价！

先有兰州取消部分区域限购，后有合肥疑似放松限价，看似牢不可破的限购限价策略已有松动的迹象了..

武汉本土的“留住百万大学生”的战略实施，形成史上最宽松的落户政策、8折买房租房....极大的改善了购房者限购的困扰..

武汉个别区域如个别楼盘已悄然突破限价，无不是给人限价要放开的错觉..

事实上，在“房住不炒”的总体思路下，“控房价、限地价”仍然是将长期实施的管控措施，限购限价松绑只是针对个别楼市库存较大的城市。

现在武汉买房子，可能是处在焦灼挣扎的时期，各种貌似很真的“谎言”在各种渠道中大肆传播，往往这时很多人会犹豫会彷徨，买房决心会有所动摇，那一瞬间或许你就会与你心仪的房子失之交臂。