【独家看楼市】威海三月房价地图及节后大房企开盘影响浅析这张威海三月的房价地图

傻大方小编提示您本文标题是：【独家看楼市】威海三月房价地图及节后大房企开盘影响浅析。来源是威海那点事。

【独家看楼市】威海三月房价地图及节后大房企开盘影响浅析。楼市|开盘|房价|威海|房企|三月---

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这张威海三月的房价地图，基本直观且客观呈现了威海楼市最新的价格分布情况。

从房价地图可以看出，经历了持续一年多的涨价，威海中心城区以及所有临海的优质地段，房价基本都已稳定在万元以上。

截至目前，高区海水浴场及金海滩周边房价在10000-15000元，葡萄滩周边在9000-12000元，合庆半月湾均价在10000-15000元，竹岛周边

新盘较少，均价在12000-14000元，海上公园周边在12000-14000元，新盘较多，但普遍处在捂盘惜售状态。

以上区域，既是本地人居住改善的聚集区，也是外地人投资购房的目的地，叠加了本地居住改善及外地养老投资等双重属性，价格涨幅在全市也是首屈一指，相关区域热门楼盘2017年普遍涨幅在一倍以上，华润湾九里、恒大海上帝景、华发九龙湾等热门人气大盘，在经历了一年大涨之后，去库存明显，2018年初房源供给明显不足，除恒大年初针对返乡置业人群进行全国88折大促外，大多数楼盘依然在小步密集调价中。

整体市场的价格情况，威海房价依然在小步上行。

但作为专业从业人员，小丛也提醒大家留意威海楼市2月在成交量方面的一个变化。据专业机构数据统计，2018年2月威海商品房成交1125套，成交面积88254㎡；成交套数同比2017年2月2111套下降46.7%，环比1月3041套下降63%。其中住宅成交596套，成交面积64097㎡。

关于成交量下降的变化，专业机构的解读，主要是因为春节因素，2017年春节是一月底，2018年春节则是2月中旬。作为对照，小丛进一步查询了威海楼市1月份成交量情况。根据同一家专业机构统计，2018年1月威海商品房成交3041套，成交面积287279㎡。成交套数同比2017年1月2248套上涨35.28%。

以上是小丛对威海近期楼市的整体印象，从价格及成交量两个角度进行了数据分析，尽量不偏不倚，利弊兼顾，仅供大家参考。下面分类简单介绍新房、二手房市场及大房企新近开盘情况。

一新房市场:

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目前房源较为充足的是图中所示的张村镇，高区的初村及双岛湾，温泉镇，枫林，羊亭镇，崮山，泊于，桥头镇等，另外就是临港区。

而环翠区及经区和高区的核心地段基本很难有房源充足的新盘面世了，未来开放的部分项目也以商业产品和小体量住宅为主。去化难度整体比较轻松。

根据威海市整体规划，结合目前中心城区以及海景核心地段房屋供给严重不足情况，小丛认为，未来威海两翼双岛湾及东部滨海新城，极有可能成为自住、旅居及养老的黄金区域。详细分析参考我们往期的原创分析文章【原创】威海行政区划真实情况及各区域发展潜力分析（下）双岛湾、滨海新城：不可能失败的双城开发模式，如果投资和度假作为主要需求可以考虑荣成。请欣赏：荣成各小区实景美景合辑.

节后新房市场房价走向平稳上涨，售楼处调价每次约为200-500元/平。

二二手房市场：

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二手房市场整体平稳，年后优质房源流入量少，房东心理期待高，一旦新房源流出，看房者或咨询过多，很容易激起房东的涨价心理。

核心地段以居民自住为主，释放的房源并不多，偶尔会有但是标价很高，属于观望行为。

这种情况下建议购房者可以多过信息，及时看房，有合适的及时下定。不要过多犹豫。

三租房市场：

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节后有很多房源到期及个人房源新对外出租，建议租房优先在58，赶集等房产网检索个人信息，注意：看房之后再交定金，千万不要被虚假信息钓鱼，如果装修很好，价格又很低几乎可以断定是假房源，签合同的时候仔细审核，避免法律风险及合同漏洞，同时也要注意跟房东本人核对一下房屋的所有权，以及是否属于转租行为。建议留存房东身份信息。

四装修市场：

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各个装修公司以及建材商都积极参与各种类型的宣传活动及展会，友情提示：不要盲目交定金，多对比，多选择，考虑清楚再做决定。多和邻居以及身边在装修的朋友咨询。

五关于大房企新项目的进展与对威海楼市的影响

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首先我们先来盘点一下目前大房企在威拿地的项目：保利（保利公馆、红叶谷、财富名著)、恒大（海上帝景、悦澜庭、御海半岛）、绿城（听海林居）、华润、华发(九龙湾、樱花湖）、碧桂园等地产公司，上半年最受关注的应该是保利财富名著和恒大悦澜庭。

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（工地进度）

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（活动现场）

恒大悦澜庭

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保利财富名著

恒大在本月3月3日开启现场活动，进行前期对客户的验资准备，开启对外的项目宣传，预计4月前价格区间能对外公示。开盘时间另行通知。

保利项目预计在今年上半年开盘，毛坯交付，体量较大。

目前行业内的普遍观点认为：这两个项目会对经区枫林整个区域其他项目的销售产生推动作用，并且会吸引大量本地和外地的置业人群。

对威海来说，大房企的入驻最直接的是带来居住品质的提升。其次是品牌效应带来更多的关注度。大房企的很多产品都是标准化的系列产品，物业服务、商业配套、景观设置等设施较为完善，“复制”到三四线城市后，往往成为“标杆性”产品。

六未来房价走向

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最后让我们来整理下大家对房价走向的一些观点:

@云飞扬：房地产市场的行情，经常因为政策调控，横盘或微调两三年，然后突然起爆，一年就翻一倍。威海很典型，我来四年，房价趴在地上三年，不涨也不跌，不管周围城市如何，然后去年一年翻倍。威海本地人介绍，这种情况，之前也是如此。有点类似于市场白马股估值修复的走势，长期横盘，瞬间拉升，然后再横盘一个平台，然后再拉升。有意思的现象。我现在比较担心环渤海高铁开通，届时威海到北京三小时，到济南不到两小时，威海市场基本就要被挤爆了，估计起来就是一个新平台。这是说威海楼市的长期前景，个人是非常看好的，从投资收益的角度，起码跑赢通胀，妥妥没问题。当然，在房住不炒，金融强势去杠杆的背景下，一线城市房价率先回调，威海是否会受影响回调，这种短期影响，没人看得明白。但对于投资性购房，有一条总是对的，只要大趋势向上，现金流安全（可覆盖月供），短期波动基本可以忽略。这是股市价值投资安全使用杠杆的视角，简单套过来，楼市也一样。

@马姐姐：希望威海房价今年平稳，春季开始蓬勃，夏季有一点涨幅波动，秋冬天降一点甩卖。健康发展。

@强强：济青高铁、潍莱高铁、青荣城际，三条一连接，上午在济南趵突泉喝茶，下午就可以在威海公园沙滩看落日余晖，这就是高铁带来的陆权社会，以后莱海荣高铁一开通，济南至荣成全线350高铁，2小时直达品质生活瞬间实现，现在买一套，5年后不住可用来度假或者出售，一点也不亏，现在济青、潍莱是350，青荣城际200，时间还长一点，等莱海荣高铁一开通，全线350，山东真正的东西交通大动脉，淄博、青州、潍坊、德州、聊城那些土豪来滨海小城度假，瞬间实现。现在威海交通就是太落后，机场航班没几个班次，高速落后，高铁只有一条，还是200城际，还要绕烟台，大高铁时代的到来，必定给烟台、威海、日照这样的海滨小城带来人流、物流、资金流涌入

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