楼市冰火两重天，房价有价无市，还能撑多久? 从目前的楼市来看

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从目前的楼市来看，无论是一二线城市还是去年火起来的三四线城市，现在都或多或少存在这个问题，房价普通高涨，但交易并不乐观。虽然当前楼市有价无市是真实存在的，但我个人人为不会出现腰斩甚至崩盘，具体原因有以下几点:

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第一，一二线城市只要肯让价，需求和交易依旧存在。

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我们先来看看一个发生在我身边的真实案例。

我一个朋友，作为新上海人，2015年底买了一套新湖明珠城的60多平米的小房子，当时政策还没现在这么严，350万的房子，首付100多万。房子虽然不大，但地处内环内，边上又有好几条轨交线，整体来看还是非常不错的。

从2016年年初开始，朋友就不断从中介那里听说这套房子市值涨了多少多少，到现在，当初350万的房子，市场价已经到650万了!

朋友自然非常开心，毕竟作为普通工薪阶级，300万的房产升值，可能要工作10年才能攒齐。最近他开始考虑将现在的这套小房子卖掉换套大房子，在中介那里挂牌670万，本以为这样的小户型会非常抢手，但一个月过去了，实际过来看房子的寥寥无几。中介建议他主动下调价格，但朋友心有不甘，还是想再等等看。就这样，他的房子到现在都还没脱手。

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其实像我这个朋友一样的人相信也不在少数，16-17年上海基本所有地方的房子价格都翻了个倍，早前买房子的人看着手中的房子市场价越来越高，本想趁着高价套现，但实际操作时发现出货并没有那么容易，挂牌价只能一降再降。

不过庆幸的是，北上广深这样的一线大城市毕竟人口基数庞大，市场需求也是一直存在的，只要房东愿意主动降价，还是会有人接盘。

第二，三四线楼市“冰火两重天”，套现要比想象中更难

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三四线城市就没一二线那么幸运了。在三四线去库存政策支持下，2017年大部分三四线城市甚至小县城房价都实现了一大步飞跃。但三四线的现状总结起来就是:新房价格不断刷新，其一房难求;二手房市场基本无人问津。

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首先我们来分析一下三四线买房需求具体是哪些:一部分是当地人的改善需求，本着改善居住环境的想法去置业，自然更加青睐房型更大更好的新房;还有一部分就是割韭菜的投资客，投资当然是割价格上涨空间更大的新房。

另外出现这种情况，与三四线城市的基本面是分不开的，由于产业和人口与一二线城市相距甚远，在买房需求大量被新房吞噬后，二手房市场反应冷淡自然在意料之中。

第三，无论是几线城市，即使有价无市，房价还能撑一撑

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经过2017年的调整，一二线城市房价基本已经趋于稳定了，但限购限贷限售无疑对流动性产生了很大打击，交易量呈现萎缩态势。

三四线由于还处在去库存周期，房价可能还会上涨，但幅度不会太大。与价格上的漂亮数据相比，二手房的交易量之低则反映出了这些城市可能潜在巨大套现风险。虽然调控机制会保护房价避免出现大跌，但投资客想让投在楼市上的资金落袋为安并没那么简单。