2018在武汉买房你必须了解的三个小问题随着元宵节的花灯被点亮

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随着元宵节的花灯被点亮，春节假期真正的跟我们告别了!收拾好心情，和豆姐一起继续楼市征程吧。2018年初，武汉楼市开年不冷，根据国家统计局发布的1月份70个大中城市商品住宅销售价格波动情况，武汉2018年1月同比上涨0.7个百分点。根据克尔瑞数据，2018年第7周武汉新建商品房成交均价为10554元/㎡，第8周新建商品房成交均价则为10924元/㎡从价格上来看武汉楼市整体保持稳定。

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诸多业内专家认为，2018年武汉楼市整体价格将不会出现大涨，在这样的市场背景下，如果你想今年在武汉购房，建议你看完这篇小文章。

买不买?差异化调控成型利好刚需

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“出名要趁早，买房更要趁早”，对于刚需而言，该出手时就得出手。2018年调控政策将继续利好刚需，对于首置刚需而言，一旦遇到满意的房子，落袋为安才是良策。

2017年12月23日，住建部部长王蒙徽在全国住房城乡建设会议上提出，2018年我国要抓好房地产市场分类调控，针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。

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丁祖昱在谈到2018年买房建议时提到，强二线城市房地产市场长期看好，升值潜力十分可观，购房者一旦看中自己满意的住房，建议趁早购买。具体到武汉，他认为2018年武汉楼市供应会明显回升，一方面市场可挑选的房源量会明显增多，另一方面茶水费、首付提高等隐性购房成本会降低，而在限价等政策因素下，2018房价也不会出现大涨。

豆姐简单总结重点，就是2018年武汉买房的门槛降低而选择增多，同时房价稳定不会大涨。置业就是在享受政府调控带来的红利。

怎么买?新房!新房!还是新房!!!

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不少人在置业时会陷入新房与二手房的选择困局，但是在目前的市场环境下，新房二手房之争已经成为一个伪命题。豆姐的建议是，首次置业首选新房。

根据中国房地产行情网的数据，武汉二手房均价为18,606元/㎡。新房均价为14883元/㎡。这说明在武汉二手房新房价格倒挂的情况依旧存在。

2018年1月，武汉率先启动刚需家庭首次购买商品住房优先选房试点。2月3日金地悦江时代一期开盘现场，“在本市无自有住房、符合限购政策且3年内无住房交易记录”的141户刚需家庭在开盘中最先进行摇号，通过摇号确定入场购房的先后顺序。目前武汉已经有两个楼盘进行“刚需优先选房试点”。

下一步，试点范围将进一步扩大，在健全相关政策规范、优化工作流程、完善系统配套的基础上，逐步将武汉中心城区预售备案价格在每平方米18000元以下的新建项目，以及新城区全部新建项目中低于120平方米的住房，按照40%及以上的房源比例，纳入优先选房范围，努力满足武汉市首套刚需购房需求。对于刚需而言，在调控之手的扶持之下，安居梦将不再缥缈。

首次购买商品住房的刚需将迎来重大利好。除非是片区内无新房可卖，不然买新房优于二手房。

买哪里?武昌三环外大利好

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武汉地铁已经进入到快速发展时期，近三年来，每年都有两到三条地铁线路同时开通。根据最新消息，地铁7号线一期、纸坊线，11号线东段一期均有可能在今年开通运营。

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看一下武汉目前的地铁运营线路图，很明显，图上汉口区域的地铁线路多而密集，形如蜘蛛网，而汉阳和武昌的地铁线路势单力薄，不提汉口的盘龙城、东西湖，连汉阳都有经开这些三环外的区域，武昌目前通车的最远的两个站，一个是光谷广场、一个是武汉火车站。均在三环之内，武昌三环外暂无地铁。

在武汉买房，如果要买三环外的房子，最好是跟着地铁沿线去买。在这条“金科玉律”的指引下，三环外率先开通地铁的盘龙城、东西湖确实从门可罗雀的冷门片区蜕变为如今的香饽饽。

长期以来武昌三环外缺乏地铁，与武昌两湖一江的生态环境不无关系，被湖泊分割的武昌在地铁布局方面确有难度。此次开通地铁集中于光谷，将为片区带来新的发展动力，地铁线路从未延伸至三环外的武昌自然是最大的受益者。

2018年将开通武昌首条通往三环外的地铁，青山、江夏、光谷东将成为新一轮的价值爆发地。

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