四大信号逼近楼市，刚需投资全部一刀切
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四大信号逼近楼市，刚需投资全部一刀切。四大|信号|投资|逼近|郑州|楼市---
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四大|信号|投资|逼近|郑州|楼市---
文丨三环
公众号 ID丨loushi-news
房价是政策与市场博弈的结果，这个是本质。
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与2017年的隐性放松不同，2018年的郑州房地产市场，刚一开年就能嗅到浓重的“驱赶”信号。
在大政治周期的影响之下，各种金融手段、政策手段全部祭出，刚需、投资一刀切，所有的信号都指向了一个目标--驱赶购房者，稳住房价!
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房贷利率上浮，郑州全国居首
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第一个信号是，房贷利率的持续上浮。
先看第一张图片:
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在全国35个主要城市中，郑州2018年1月份的平均利率为5.84%，相当于上浮20%左右，排名第一。
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再来看第二张图片:
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郑州各大银行的首套房利率上浮，几乎都在20%以上，光大银行最狠，直接上浮30%。
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还有一点每一个买房子的人都需要知道，对于购房者来说，一旦贷款办理下来，房贷的上浮利率就固定了，也就是说不管以后的利率是上浮50%，还是打8折，你的房贷利率都要在基准利率的基础上，上浮20%。
利率高了，最直接的影响就是，利息多了，月供高了。同样的房子，轻松多还二三十万，每个月多还四、五百块，像扔了一样。
暂停抵押贷，楼市资金正在紧缩
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第二个信号是，购房者的楼市资金输送通道正在紧缩。
最明显的案例就是，郑州中原银行已经停贷;北京中信银行暂停200万以上的个人住房抵押贷，以北京的房价水平，基本相当于停贷。
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还有郑州各大银行的放款周期，基本都已经延长至60天左右。
原本，每年的年初，是银行资金最充裕的时候。今年却完全变了风格，一个个银行像葛朗台一样守着自己的资金，生怕流进楼市，控制不住。
这样的现象不论是政策施压，还是银行主动，都证明了一个问题，楼市的资金输送通道正在全面紧缩。
楼市“唱衰”愈发高调
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第三个信号是，主流媒体的楼市唱衰信号越来越明显。
新年期间，新华社喊话楼市《“房住不炒”让房价渐回理性》，之后被各大媒体、自媒体解析报道，形成了一股强烈的“房价不涨”预期。
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紧接着，统计局发布70城房价指数，包括郑州在内的额13个城市下跌，进一步巩固人们对于“房价不涨”的信心。
然后环京楼市，房价几近腰斩的信息又被大肆传播。
这一系列的“稳房价”信息轰炸，直接降低了大部分人对于未来的房价预期，以及购买欲望。
这样的“诛心”策略，可能比利率上涨，更能有效的降低人们买房的热情，实现“驱赶”的目的。
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新政治周期的到来
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前面所有的信号，也许都是因为新政治周期的到来。
不同的政治周期，对应着不同的政策取向。新周期的到来，让“房住不炒”的重要性再一次得到了拔高。
2017年12月的中央经济会议，将“防风险”列为三大攻坚战之一。在各种风险中，楼市的风险以及楼市所带来的金融风险最为突出。
所以，开年之后，各种控资金、涨利率、舆论宣传、预期引导，全部都在“防风险。无论未来会怎样，当下，在这个关键的时间点，所有的市场情绪，都应该是稳定的。
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利率升高、贷款紧缩、降低预期、政策施压，四大信号的用意十分明确，为了防范楼市过热，无论是刚需还是投资，全部一刀切。
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但是，郑州真的想让楼市一直冷下去么?下图是各个城市对于房地产“上瘾”程度的排名:
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郑州以35.7%的佳绩排名第四，房地产重要性不言而喻。2018年6.9%的GDP目标还在，在目前这个关键时间点，政策已然达到了历史最严。
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但是，政策总在“遏制过热”与“防止过冷”之间摇摆，而最后总会归于一极。现在正处于谷底，未来会怎样?
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