一线城市房地产发展趋势分析报告大厅摘要:一线城市指的是在全国政

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报告大厅摘要:一线城市指的是在全国政治、经济等社会活动中处于重要地位并具有主导作用和辐射带动能力的大都市。中国大陆的一线城市一般指北京、上海、广州、深圳。以下是一线城市房地产发展趋势分析:

一线城市指的是在全国政治、经济等社会活动中处于重要地位并具有主导作用和辐射带动能力的大都市。中国大陆的一线城市一般指北京、上海、广州、深圳。以下是一线城市房地产发展趋势分析:

2016 年，上述四个一线城市的 GDP 分别达到 2.49 万亿元、2.75 万亿元、1.96 万亿元和 1.95 万亿元，位居全国前列。同时，2017 年前四月，四个一线城市商品房销售面积和销售金额占全国比例分别为 4.01%和 13.0%，总体呈现下降态势。

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一线城市房地产发展趋势分析显示，随着限购、限贷、限价、限售的"四限政策"陆续出台，一线城市商品房销售呈现下降趋势。2017 年前四月，一线城市商品房销售面积累计达到 1670.5 万平，同比下滑 27.9%。同期，一线城市商品房销售金额累计达到 4314.0 亿元，同比下滑 26.3%。

在加大土地供给的情况下，一线城市库存去化周期有所回升，但总体仍处低位。截至 2017 年 4 月份，一线城市商品房出清周期回升至 16.4 个月。同时，一线城市房价增速下行。截至 2017 年 4 月份，一线城市商品住宅均价达到 3.30 万元/平，同比增加 15.0%。

国家统计局数据显示，从4月开始，热点城市楼市开始降温;5月，上海和北京出现房价环比"零增长"，深圳房价环比下跌;8月，15个热点城市房价环比全面止涨，其中北上广深四大一线城市更是33个月以来首现房价集体停涨。

经国家统计局测算，目前一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续14个月回落，其中深圳新房价格同比降幅连续3个月领跌全国;北京二手房价格跌幅连续6个月居全国第一。

虽然当前一线城市房价回落，但其实问题不大。随着一线城市房价的回落，预计其他城市也会积极跟进，这样就演绎了"一线先跌、二三线跟进的态势"。

分析一线城市房地产发展趋势，核心城市成交面积快速下滑的主要原因在于新增供给的快速下降，预售证审批严格管理致使主流城市的批售面积持续收窄。一二线城市自今年初以来即进入负增长区间，截至11月末，一线城市累计成交同比下降38.2%，二线城市累计成交同比下降24.4%。

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