2018房地产税不会全面出台！是不是可以放心买房了？ 2018房地产税不会全面出台！是不是可

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2018房地产税不会全面出台！是不是可以放心买房了？

昨天总理在工作报告中，明确提出：健全地方税体系，稳妥推进房地产税立法。这意味这什么呢？2018年是否可以放心买房了？

关于这个问题答案，作为资深房地产评论人，地产凝眸早在狗年第一天就发布《狗年楼市第一个重磅消息！房地产税今年有望纳入立法程序！》中明确指出，2018将充满区域性和阶段性置业机会！即使将来房地产税开征，地产凝眸判断未来房产税征收标准将不会严过上海。即每人60平的免税标准，以大多数家庭3-4人计算，可以免税拥有的房产将多达180-240平！这就意味着对于绝大多数市民没有多大影响。

绝大部分情况下，股市都领先于楼市，如果你在股市操作不理想，来找我本人在股市摸爬滚打近二十年，已是储备了多年实战的投资经验，这些年来无论稀土四剑客、生意宝还是那些当年翻十倍的牛股，没有一个不是我从底部挖掘的！想抱着主力的大腿的，可以来和本人一起探究，我定当知无不言！近日操作的国芳集团，在1月23日低位8.68元强势杀入，本月1号高位果断出货，利润大约35%！还有2月7日赣锋锂业机会到来，当时在50.21元入场，现在仍旧持有，也是赚到了三十几个点。今天又挖掘出几只主力高控盘的强庄牛股，预计短线涨幅40%、中线涨幅120%即将爆发。如果你目前还是不能抓到牛股的话，那就多留意文末关注笔者专栏，机会我给你！大家携手发掘最新暴涨妖股，大家紧跟操作步伐，做到快人一步盈利！（专栏：daz2525）微好友有你意想不到的惊喜！

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简要回答题目中问题，要解读2018是否适合买房，还是先来说说近期有关楼市的消息：

一、房地产税推出确凿无疑，已经进入倒计时！

首先看看前天上午十三届全国人大一次会议发言人张业遂的发言：

加快房地产税立法是党中央提出的重要任务，由全国人大常委会预算工作委员会和财政部牵头组织起，目前正在加快进行起完善法律案、重要问题的论证、内部征求意见等方面的工作，争取早日完成提请常委会初次审议的准备工作。

房地产税倒计时进行中

这说明什么呢？首先，从立法程序看，2018年房地产税不会全面出台确凿无疑。但结合去年12月26日国土资源部举办房地产税设计会议，说明房地产税的进度正在加快，房地产税倒计时进行中！

作为资深房地产评论人，房地产营销策划专家，地产凝眸再次预判：房地产税大概率会选择3-4家城市进行试点，而且这些城市将会按照不同的类型分别选取，比如一线城市1家、二线城市1家、三四线城市2家，再权衡具体效果，如对一线城市和强二线房价的影响，对三四线城市财政收入的提升幅度等具体数据，然后修改后全面推出。

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二、房地产信贷不会宽松，2018谢绝炒房！

近日，中信银行被爆出已暂停北京地区200万元以上的个人住房抵押贷款。中信银行相关人士表示，在北京市“因城施策”的背景下，中信银行坚决执行国家关于房地产市场调控的政策，对北京地区相关产品的信贷政策及时进行调整、传导、落地。与此同时，北京地区多家银行已将首套房贷利率上浮10%。

2018房贷继续收紧

事实上，不仅北京，春节前后多地房贷利率出现上调。如郑州多家银行首套房上浮20%以上，部分上浮25%，最高为光大银行上浮30%。二套房贷利率大部分上浮30%，邮政银行、光大银行、兴业银行二套房贷利率上浮35%；南京农业银行、中国银行、光大银行、交通银行、中信银行、工商银行二套房贷上浮20%；兴业银行、中国银行、北京银行、招商银行的首套房利率上浮目前均为15%。武汉市场首套房贷利率普遍上浮20%，二套房利率上浮30%；广东珠海工行已从2月开始率先执行首套房贷利率上浮15%，中行、农行、建行三家银行则从2月1日起开始执行首套房贷上浮10%的政策，而多数股份制中小银行的首套房贷利率已在今年初就调整到上浮15%左右。

收紧房地产信贷是防范金融的重中之重

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与此相印证，昨日中央财经领导小组办公室副主任杨伟民在接受媒体采访时特地指出：“在房地产领域要通过建立新的住房制度和长效机制来稳定房地产市场。房地产市场现在是有泡沫的，尤其是在一二线城市，但三四线城市还可以。这个泡沫既不要主动挤破，也不能继续吹大。房地产领域的风险释放需要长期的过程逐步推进，比如建立租购并举住房制度就需要比较长的过程，这需要立法方面的措施。”地产凝眸认为，2018炒房客要收手了！因为这不仅是中央的大政方针，更是防范金融风险的现实需要，而且从国家自2017年3月以来不断推出的打补丁调控措施就可以看出，此轮房地产调控时间将是中长期，范围将全方位覆盖金融、信贷、限购、限售等诸方面。

楼市调控持续，资金吃紧，2018年是不是就无所作为了呢？地产凝眸认为这恰恰是刚需置业者的良好入市机会！

对于刚需客户而言，2018恰是购房最佳时机。一则，楼市持续调控下，卖方不会持续保持高价，各种特价房必将再现楼市，这从恒大春节期间对全国楼市普遍85折就可以窥斑见豹；二则可以从容选择心仪的置业环境和地段；三是在楼市从今调控下房价尚能保持高位，如调控政策放松，房价将再度上涨，也为自身资产保值增值提供良好保证。

房地产调控将是中长期和全方位的

作为资深房地产评论人，房地产营销策划专家，地产凝眸认为，2018年楼市形势复杂，人民币汇率走势扑朔迷离，如何让资产保值增值？

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地产凝眸的建议是继续购置粤港澳大湾区、京津冀都市群、长三角城市群和中部强二线城市物业！

以深圳及其辐射城市为例，地产凝眸建议购买规划中心城区如前海、龙华、大空港物业，依据自身及家人需求具体确定；对于临深片区，地产凝眸认为塘厦、万江、惠阳、大亚湾、松山湖等都是不错的选择！关键是第二、第三套，需要仔细斟酌，或是投资性物业或是改善性居住值得认真考虑。如何避免置业陷阱，建议关注地产凝眸，本号将依托楼市一线动态和中央媒体消息来源，不定期披露部分开发商“购房套路”和“置业大坑”，解读市场热销楼盘，助力订阅者买到理想的物业！

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