头号地产丨新年新信号，2018有无买房“窗口” 头号地产悉知

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头号地产悉知，春节假期刚过，楼市传出一冷一热两则消息:

一边是新年多地房贷利率上行，购房门槛再度提高;一边是春节期间不少二三线城市出现返乡置业热潮，房市热度犹在。在房地产调控政策从紧、金融“去杠杆”等大势之下，2018年还有没有买房窗口?头号地产跟您一起来探索。

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头号地产悉知，2018年开年以来，包括广州、深圳、北京、南京、济南等多个城市曝出房贷收紧、首套房购房贷款利率上浮的消息。金融“去杠杆”的效应正在房地产行业逐渐显现。

头号地产认为，房贷是影响房价走势的最关键指标之一，收紧的房贷叠加房地产调控政策，对约束房价上涨、抑制“炒房”的作用更为明显。但在此过程中，一些刚需和改善性购房者的买房门槛其实不降反升。

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头号地产悉知，“房价降了，但是买房更难了”类似这种情况在很多城市都存在。融360统计数据显示，2018年1月全国首套房贷款平均利率为5.43%，相当于基准利率1.11倍，同比上升21.75%。

头号地产获悉，有专家提醒，2018年全国金融监管总体更加趋严，这种“钱紧”的情况可能会持续发酵。官方对此已释放明确信号。1月份，中国银监会表示，2018年将努力抑制居民杠杆率，继续遏制房地产泡沫化，严肃查处各类违规房地产融资行为。

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头号地产悉知，春节期间的成交数据似乎也说明二三线楼市热度仍存。据克而瑞研究中心统计，今年春节期间，重点监测城市房地产市场惯例陷入“冰封期”，成交量环比跌幅多达90%。不过，受返乡置业等因素推动，29个二三线城市春节期间楼市成交量同比增加46%。苏州、福州等地房地产市场持续高温。不少标杆房企都在非一线城市开启“春节抢收”销售。

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头号地产获悉，中原地产首席分析师张大伟指出，2018年春节期间，大部分三四线城市的房地产成交比往年活跃，这传递出一个信号，即:今年全国楼市的主要支撑仍然来源于三四线城市。

头号地产获悉，中国指数研究院发布的一份报告显示，2017年三四线楼市的超预期繁荣推动中国商品房销售数据出现新高，当年，三四线城市房地产市场销售份额提升至64.3%。报告认为，高规模的货币化棚改是去年三四线楼市复苏的重要推动力，未来三年内，棚改的高规模效应仍将延续，有棚改计划的城市可能会获的大房企和购房者的重点关注。

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头号地产认为，尽管买房不易，但可喜的是，随着租赁市场的壮大和越来越多的政策支持，买房并不是解决上学、落户等难题的唯一途径。目前包括长租公寓等产品的大量涌现，房地产租赁正在以前所未有的速度发展完善，租赁相关配套政策也正在快速落地。如:广州市2018年度立法工作部署动员会透露，拟对“购租同权”做出法律层面的明确和保障。

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