致刚需!2018在昆山如何买房，还有这些机会
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致刚需!2018在昆山如何买房，还有这些机会。昆山|机会|买房|张浦|洼地|2018---
过去一年，
昆山楼市发生了太多太多事。
但对于昆山的刚需来说，
买房还是难!
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尽管房价上涨速度有所缓和，
也给了刚需些许安慰。
但，昆山的买房之路并不简单，
高房价、利率上涨等等……
扎透了刚需那颗脆弱的心。
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小房观察过许多刚需购房的案例，发现在置业中资金并不是最大的问题，最大的问题是观念不正确，包含不正确的置业观，不正确的区域观，不正确的产品观，这很大程度是由于大部分刚需都是首次买房，经验不足造成的。
所以说，今天小房就把昆山刚需们在置业时经常纠结的问题进行了汇总。如果你是刚需，且有置业的意向，不妨先看看这篇再做决定。
1致刚需!2018在昆山如何买房，还有这些机会。昆山|机会|买房|张浦|洼地|2018---
Q:昆山房价这么高，刚需究竟要不要买房?为了买房压缩生活质量有没有这个必要?
对于这个问题，如果今后你打算留在昆山，那么买房还是有必要的。毕竟这是一个刚性需求，结婚要房、安居要房、孩子上学还得要房。有房子，确实可以增加安全感。
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另外还有一种要不得心态就是“拖”，得过且过，得租且租，虽然知道房价暴跌的希望比较渺茫，就是不愿意面对这个问题。
2致刚需!2018在昆山如何买房，还有这些机会。昆山|机会|买房|张浦|洼地|2018---
Q:已经明确了要买房的，但是不知道何时才是买房最佳时机?
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一般提出这种问题的，都是抱着想抄底的心思，但什么时候是“底”很难说。关于当下是不是昆山楼市的谷底价，房价会涨会落，对于刚需，真没有必要特别在乎时间问题，抓住机会上车。
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Q:现在的刚需买房，有哪些区域可挑选?
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[新房致刚需!2018在昆山如何买房，还有这些机会。昆山|机会|买房|张浦|洼地|2018---
]目前昆山城中、城西、花桥等热点区域新房房价动辄2万/㎡，热门楼盘房价更是直逼3万;城北和城东的低价盘都已经收官大半，未来昆山已经难寻万元盘。
而现在说起昆山的房价洼地，城东、张浦、巴城和城北这四大板块自然是绕不开的话题。
城北
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:素来有昆山价格洼地之称，在昆山其他板块房价不断蹿升时，城北就像楼市中的一股清流，一直以价格洼地的属性造福刚需购房者。城东:
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由于群租、摊贩、环境等方面问题，在一定程度上拖了城东的后腿。区域房价涨幅相对较弱，价格也在大多数人承受范围之内，也是昆山的房价洼地之一。巴城:
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由于距离主城区较远，加之各种规划利好仍在待开发中，房价一直是城西的低洼区。不少想入住城西板块的刚需购房者，首选巴城。张浦:
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属于乡镇板块中，价格偏低的区域。首先在配套上相比于其他乡镇稍显弱势，现有的商业也比较零散，缺乏大型商业中心，教育资源也很欠缺。因此房价也是一直处于洼地。[二手房致刚需!2018在昆山如何买房，还有这些机会。昆山|机会|买房|张浦|洼地|2018---
]相比傲娇的新房来说，昆山大部分的二手房价格还是比较理性的。
但是市场上的二手房质量良莠不齐，考虑到刚需的通勤以及生活的便捷问题，尽量还是选择那些离单位较近且交通比较方便的区域。一般来说，围绕主城区的四大区域最受刚需的欢迎。
城东:
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城东的范围十分广阔，在区域选择上，小房比较推荐的是前进东路沿线的小区，首先价格上刚需也可以接受，其次前进东路的交通十分的方便，未来又是地铁沿线。城南:
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作为外来人口来到昆山的第一站，城南许多老小区都有许多群组且较为杂乱，所以在购房时建议选择那些相对来说新一点的小区，例如象屿珑庭、常发香城名园、吉田国际广场等。城西:
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想入住城西，不一定非要买新房嘛!区域内也是有很多性价比不错的二手房的。像新华社附近的小区，普遍均价在1.5万左右，周边的生活氛围也比较浓郁，生活配套一应俱全。城北:
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在城北，刚需可选择的余地就更多了。城北发展较早的北门路附近，分布着许多性价比不错的小区，均价在1.2-1.3万左右。如果嫌房子较旧，可以考虑野马渡周边的那些小区，但是价格就稍贵一些，普遍在1.4-1.6万左右。4致刚需!2018在昆山如何买房，还有这些机会。昆山|机会|买房|张浦|洼地|2018---
Q:现在的昆山，刚需买得起的房子还有哪些?
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自2017年开始，昆山刚需门槛不断缩小，现在刚需门槛已经被压迫到1.5万/平了。
经小房对昆山在售楼盘一番摸底调查与计算，目前昆山在售的首付50万以下的楼盘仅剩15家，目前刚需可选择的房源已为大家列好。
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△昆山在售刚需一览
昆山刚需楼盘越来越少，而未来待入市的那些楼盘，大多数都是土拍中的高地价地块，未来也基本都以改善型房源为主。今年，或将是刚需买房人严峻的一年。
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Q:刚需购房时，户型该如何选择，面积多大较为合适?
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对于普通工薪阶层，三房是最适合的户型，如果一生仅此一次置业，三房可以满足家庭中人口最高峰时期(三口之家，孩子需要老人帮忙照顾阶段)的基本需要。
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另外即使以后改善换房，再次出手，由于其大众性，比大户型也容易变现。现在大部分的项目，小三房都是常规户型，主力户型，请记住，大多数人的选择，或许对于你可能不是最优选择，但是也绝对不是最差选择。
另外需要注意的是，昆山购房落户需要产证面积达80㎡以上，所以有落户需求的购房者一定要多加注意。
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Q:有没有各方面配套都不错，且房价比较低的房子?
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便宜的房子很多，各方面都好的房子也不少，但是各方面都好价格却很便宜的房子却没有，房子是一种高度市场经济化的产品，一份价钱一分货是市场通则。
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不要抱着“捡漏”的心态去看房买房。大多数时间下，我们只能用一个出的起的价钱，买一个有优势、有劣势的房子，优势方面是你所重视的，这样的置业就算成功。
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Q:昆山近几年规划了很多的优质配套，刚需在买房的时候，该怎么选择周边的配套?
刚需的资金暂时有限，所以在选择楼盘的时候，周边的配套不见得要多么高大上，关键是实用就好。毕竟，一旦入住，你会发现很多高大上的配套对你来说，只是一个毛线。
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周边有个艺术馆不如有个菜市场;
周边有个知名高中不如有公立的中小学;
周边有多条重要干道不如小区门口有个公交站;
周边有个游乐场不如有个全科医院。
8致刚需!2018在昆山如何买房，还有这些机会。昆山|机会|买房|张浦|洼地|2018---
Q:价格较低的小产权房，是否可以成为刚需的选择?
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关于小产权问题，你就不必那个纠结，不要信，不要买，是对待这种项目的最正确态度，罚不责众往往是这类房产的典型售卖说辞，但是不要忘了中国另一句老话叫做“上贼船容易，下贼船难”，一旦上了小产权的贼船，恐怕半辈子难翻身。
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