三四线城市房价轮动上涨，背后原因主要有两点! 2018年春节

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2018年春节，除了年夜饭、春晚等传统项目之外，飞涨的三四线城市房价也成为热议的话题。

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据国家统计局数据，2017年底，全国商品房待售面积为58923万平方米，同比下降15.3%，其中住宅待售面积同比下降25.1%。不过，整个2017年，弱二线、三四线城市继续轮动式上涨，为全国楼市“添柴加料”。

这一波三四线城市楼市升温，去库存效果明显。据易居研究院发布《2017~2018年度全国房地产市场报告》显示，截至2017年年末，全国商品房去化周期接近2012年低位水平。

三四线城市房地产市场日益升温，对于房企来说意味着什么?

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从整体销售额来看，2017年，碧桂园、万科和恒大都突破了5000亿元的销售额。2017年，中国地产前十名的销售额加起来达到3.2万亿元，较2016年多卖了1万亿元。对于这些业绩，较弱二线和三四线城市贡献度最大，而热点一二线城市在严厉的政策调控下成交规模明显缩减。

这一点，房企销冠碧桂园体现的尤为明显。据其2017年半年报披露，公司超过六成的合同销售额来自三四线城市。

从拿地方面来看，房企在三四线城市的布局又如何呢?

大型房企的拿地重点正在向三四线城市下沉，去年，50家代表房企在三四线城市的拿地面积同比增加145%，楼面价同比增长53.9%。克而瑞数据显示，2018年首月，销售金额前50房企的新增土地面积中，三四线城市占到55%。

三四线城市楼市升温、房企涌入，让不少人疑惑，这一轮房价大涨的趋势是如何形成的?其中一个重要因素就是棚改计划。

自2005年首次提出棚改政策以来，我国的棚改工程越来越火热。2005年至2007年从东北三省率先大规模推行棚改，让200多万居民全部迁入新居。2008年至2012年，棚改开工1260万套。2013~2014年新开工棚改820万套。

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棚改政策是怎样推动三四线房价的呢?在棚改过程中，有两个政策非常重要:PSL和棚改货币化。这两项政策的实施，让棚改区居民拿到了央行间接发放的资金，进而刺激了当地的市场需求，大量库存房也卖出去了，实则是三四线城市去库存的一项重要手段。

有数据显示，2014~2016年，通过棚改货币化安置分别去商品房库存3800万平方米、1.5亿平方米和2.5亿平方米，分别占当年商品房销售总面积的3.2%、12%和16%。2017年棚改货币化安置去库存超3亿平方米，带动销售约21%。

除了棚改进程刺激需求以外，新增及回流城镇人口要在城市里安家置业，也是三四线城市此轮房价上涨的推动因素。

当居民购房负担率已经达到83%的时候，三四线楼市房价火热还能持续多久呢?