给你500万，你会选择在哪里买房?网友的回复亮了地产Z先生周六

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地产Z先生

周六，我又在家敲键盘，左思右想写什么好。写写生活小见闻?还是游戏新体验?又或是电影影评?选择太多，经过我的深思熟虑，决定来说说北京的房子。

北京是我国城镇化第二的现代化中心城市城镇化约86.5%，第一当然是魔都了(约89%)。

如此之高的城镇化程度，就注定北京市场越来越成熟，或者说北京的市场逐渐偏向稳定型。

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北京、上海这些一线城市，房产市场基本以二手房为主，新项目开发越来越少，并且也越来越郊区化。

北京现在主要新房房源都在5环及以外，并且房源的面积多以90-130平左右为主，更趋向于舒适户型。而反观北京环内，小区多以多层、小高层为主，房源有45-120平不等，多集中生活配套较为完善的区域，这些小区和外环的房子从居住上来讲，肯定是不如的，但也有外环比不上的优势，学区、商业和交通。

再从房价报告来看，现在北京新房的成交价基本维持在4万一平左右(如下图)，二手房在2017年初在6.3万一平，现在已经回落到5.9万一平左右。

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(新房房价，数据来源:安居客)

新房和二手房为何房价倒挂如此严重情况，主要还是新房都在外环，均价相对较低，并且成交量也较少;而二手房多是内环老小区，均价本身较高，成交量也多。

还有一点需要说到，内环的房源多以小户型为主，并且北京置业需求的人群也是刚需占比居多，自然需求变大，成交较多。从各区域的中介机构去看就能知道，成交的房源多以70左右为主，靠近学校的小区更易交易。

就在今年春节前，北京二手房市场看房人员逐步增多，成交量也有了一些回升。主要也是因为一年的政策调控，二手房价格已经回落到2016年10月份左右水平，购房者开始入市，并且也是刚需购房者占比居多。从而市场出现回暖也属于情理之中。

再说说一个小故事

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，是和一位朋友交流而生:如果给你500万，你是选择顺义新城马坡香悦四季的一套130平大户型房，还是朝阳内小80平户型房源，如果不考虑孩子，只谈住人。我，选择了朝阳，而非顺义。毕竟是二手房的市场，房源居小，刚需者多，内环配套成熟，谁愿意往外面跑。那如果加上孩子念书?出行成本?等等这些因素，我可能就不这么选择。

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故事仅是自己的一个看法，但如果给你500万，你愿意如何买?

最后就来说下北京的未来房价，各种公众号、专家都在说，当然房价也是最牵动人神经的东西，那么北京未来房价到底会如何?会涨吗?新房、二手房呢?涨跌势又如何?

任志强都不愿抛出未来房价必定上涨的言论了，我这边也不敢断言之。但可以确定的是，北京的房子价值一直都在，未来可能还会升高，但房住不炒定位也不会轻易动摇。

另外我国房地产并非真正的市场经济，而是政策引导下的房产市场。

如果有首付，我还会买北京的房子，毕竟他在首都。