没买房的要赚大了, 2018年房价将进入实质性下跌又到了新的一年

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又到了新的一年，楼市仍旧是无数人关心甚至是焦虑的事情，我们先看看房产商业大咖们是怎样说的，首先是我们最爱的马爸爸，马云说了未来房子如葱，简单来说，就是他认为在过去的8年里中国的房子整体上处于大幅上升的状态，而在8年后，中国最便宜的东西就是房子了，如果真如其所言，那么18年很有可能就是楼市的一个拐点，不过也有人不同意这样的观点。

不难看出，冻楼锁盘已在全国铺开，只要那个城市房价涨幅过大，离收紧就不远了!

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据相关数据显示，截止目前，全国限售城市已达50余个，可见楼市进入了“深度调控”时代。对于楼市调控，很多人认为，房价不降就是空调!其实不然，楼市正在发生着质的变化，疗效已开始显现。据中原地产统计，2015年来，全国住宅类高总价地王地块单宗地块成交金额超过65亿的地块合计有50宗，货值近万亿。而获得的网签销售额仅仅277.5亿，销售回款率只有11%。现在风向变了，土地市场正在上演流拍潮!

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据相关数据显示，截至目前，2017年下半年一二线城市住宅土地流标已经达到了44宗，其中一线城市北京出现一宗，广州出现2宗。预示着，房企对赌失败，想买房还是等等为妙。业内人士分析认为，房企之所以疯狂抢地，需要银行支撑。房企长期高负债经营是不争的事实，很多在拿地之初就在向银行贷款，一旦房价下跌，或者预期下降，就会陷入资金链紧张。现在房企不敢高溢价拿地，变现的说明调控预期超出了房企意料之外。

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不仅如此，现实让人窒息，一方面我国总负债率达342.7%，另一方面中国居民家庭杠杆率已经接近50%，杠杆都高高在上，已压力山大。在房价高企的今天，想继续拉高房价，底层基民已经接不起盘。不得不说，中国家庭正在面临债务危机，从存款过日子到贷款过日子已经十分普遍。以前贷款过日子的多为做生意、开公司群体，现在已是全民借钱买房、消费，甚至种地的农民伯伯都在贷款。总之，当没人相信管理层真调控楼市的时候，也许是真调!毕竟房价是被炒起来的，现在买房风险极大。作为普通投资购房者，最好还是别赚最后一个铜板。