2018年棚改580万套，1300万进城落户人口，房价要涨吗？ 3月4日

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2018年棚改580万套，1300万进城落户人口，房价要涨吗？。房价|进城|人口|落户|杨伟民|棚改---

3月4日，全国政协委员杨伟民在接受媒体采访时表示，对目前存在的金融风险从实体经济、政府债务、房地产、金融体系四方面“支招”：房地产泡沫别主动挤破也别继续“吹大”。

杨伟民认为，房地产市场存在泡沫，包括一、二线城市和部分三、四线城市。杨伟民建议，房地产市场的泡沫不要主动去挤破，同时也不能让泡沫继续吹大，

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要通过建立租购并举的住房制度让房地产逐步走上健康发展的道路。

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如何理解杨委员的这句话呢？笔者试图做一简单分析，就是承认有泡沫，但还得维持现状，不要再鼓吹就行了。房价下降时万万不能的，维持住现在的价格就行。

2018年房价会下降吗？我们从政府报告中关于房地产的阐述窥测一二。

众所周知，2017年三四线城市的房价上涨与棚改有着密切关系，特别现在棚改实行货币化安置。2018年的棚改力度如何呢？“要启动新的三年棚改攻坚计划，今年开工580万套。”由此，笔者大胆预测，2018年部分棚改力度大的三四线城市房价依然不会下降。首先三四线没有限购政策，其次居民目前投资并无太好渠道，购房置业仍是棚改户的第一选择。

其次，城市房价需要人口支撑。提高新型城镇化质量，今年再进城落户1300万人。落户肯定要有栖息之地，要么买房要么租房。现在部分二线城市鼓励人才落户，给予购房补贴，其实还是鼓励大家买房落户而不是租房落户。所以部分二线城市价格可能会松动上涨。

但即便有上述激励政策。未来整个中国楼市仍不乐观。

决定中国房价的核心是举债、是货币增速。2015年，居民部门月度贷款只有3000亿左右，按照居民收入每年10%的涨幅，那么17年的居民月度贷款应该是3600亿，到18年是4000亿。但实际上17年居民月度贷款已经翻番到了6000亿，到了18年1月份达到了令人恐怖的9000亿，居民举债的增幅远超其收入涨幅，这才是本轮房价上涨的核心原因。

去杠杆收货币，举债下滑是房价最大的挑战。在过去的10年，中国的地产行业经历了三轮繁荣周期，中国房价在09-10年、12-13年、16-17年经历过三轮大涨，恰好对应中国企业、政府和居民的三轮举债。而在三轮加杠杆之后，中国经济的总债务率水平已经比08年翻番，接近美国金融危机前的水平，不得不开始去杠杆。而去杠杆就意味着收缩货币，央行已经在年初警告大家、未来货币低增将是新常态。

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今年1月份的资产增速已经降至8%左右，比去年年初下降了一半，这还是在居民依然在疯狂举债的背景下。而7-8%的货币增速，不仅满足不了6.5%的经济和3%的物价增长需要，连企业7%以上平均债务利息的偿还都保证不了，又如何去支撑地产泡沫呢？

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对冲基金教父达里奥说经济长期是由每个人的努力工作决定的，但如果想走捷径，可以举债消费，少干多花，会让经济短期变好、资产价格短期上涨，但是长期来看，到了欠债还钱的时候，经济就会变差、资产价格就会下跌。所以，疯狂举债下的房地产泡沫是时候停止了。