三环内地铁盘、土地纯粹没有安置房为什么这个项目竟有99%的购房大学毕业后一直在郑州北三环这边居住

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大学毕业后一直在郑州北三环这边居住，所以对周边的新楼盘也比较关注，基本上新项目有动作我都是很早就知道了，不管是通过宣传单还是公交广告牌。但是台隆合园这个项目却很低调，我没有看到过它的宣传单，知道它的存在还是在经过南阳路的时候才偶然发现。那个售楼部就隐藏在路边葱郁大树后面的一个院落里，如果你不往里面瞅一眼甚至都很难发现。

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相信对于这个项目有不少人还很陌生，今天二少就带大家一探究竟。

1、基本信息

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项目动态:项目售楼部和景观示范区在上个月初刚对外开放，预计在十二月中旬一号楼开盘，想必也是为了试探目前的市场行情。

说起这个拖拉机厂就不得不让人想起来它的另外两个兄弟，更靠近市中心的郑纺机和西三环的电缆厂，三个好兄弟都是老厂没落，人去楼空。随着郑州城市化脚步的不断加快，昔日的老厂区就成为了开发商眼中的香饽饽，他们一个被全国知名房企万科升级改造，一个被具有国企背景的燃气房地产升级改造，值得欣慰的是两者都或多或少的保留了一些时代的印记，我们称之为情怀。可是这个拖拉机厂却似乎并没有被留下什么，只是简单粗暴的推到重新盖新房。

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再来看下这块地的规划，从图中看出项目规划有两块中小学用地，这个据售楼部置业顾问说有一个九班幼儿园和一个十八班公立小学。至于商业的话其自身配套的也有一小部分底商，以满足小区日常生活所需。小区规划13栋高层，在三环内没有采用高低配这一点还是值得点赞的，但是项目整体建筑设计理念稍显落后，外观老土，户型设计的更是一般般。

2、开发商

关于郑州台隆房地产开发有限公司网上公布的信息并不多，甚至官网都没有，连百度百科都做的那么敷衍，说实话个人一向对没有官网的企业不看好。从网上的零散信息中得知，公司成立于1992年，由加拿大籍华人张成文创办，属于河南省开发企业二级资质。

从时间上来看公司成立的时间并不算短，但是这二十多年开发的项目却屈指可数，并且大多是早期开发项目，比如台隆花园、紫云苑、金淮花园省人行重点工程、金水苑、财税小区、君悦城等，项目的口碑也一般。

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关于台隆合园这个项目，有网友爆料与其同期运作的国基家天下，建业森林半岛都早已入住，但是它却一直没有动静，直到上个月初的时候售楼部才对外开放。不得不让人感叹:小开发的进度就是慢!操盘能力不怎么好，但是拿的地却让人羡慕，你说气不气。

3、交通

台隆合园周边的交通还是非常便利的，在建的三号线最近的地铁口距离项目也就五百米左右，标准的地铁盘。

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▲南阳路

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▲兴南街

东边紧挨南北主干道南阳路、西边有郑州唯一的南北大动脉京广快速路;北边有北环快速路双向八车道，南边有贯穿城市东西的主干道东风路和农业路。

4、配套

项目周边有不少成熟的小区，较新一点的比如北面昌建誉峰，东边建业壹号城邦;时间久一点的小区有粮机家属院和裕华文汇等，除此之外还有刘寨安置区，整体来说周边生活氛围浓厚。

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商业方面南阳路和东风路两边有不少底商基本能满足日常所需，旁边还有博金商贸城和正在招商中的升龙汇金，平常周末看个电影唱个歌什么的都没问题，再或者去东风路上的天旺广场吃个海底捞也是可以的。当然整个项目也在北三环宜家商圈的辐射范围内。

学校方面除了自身配有的一个小学和幼儿园之外，周边还有小哈佛幼儿园、思达外国语小学，东风路小学，江山路小学，中学有十二中、六十中等。

医疗方面有河南省中医院、郑大一附院这两家省级甲等医院。

整体来说在三环内的项目，配套都不会太差的。

5、户型

台隆合园主力户型有三种，最多的就是85-88㎡二房，然后是100-134㎡三房和142㎡四房。整体来说80平左右的户型没有通透的，这里简单挑三个户型分析一下。

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这个户型最大的问题就是进门正对主卧室，然后是客厅连着主卧和次卧，厨房和卫生间放在里面。整体给人的感觉好像设计的很随意，就是简单的空间分割而已，要说唯一的优点可能就是两个卧室都做到了朝南。

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这个户型看上去没有什么大问题，但是卫生间设计在主卧那里感觉不是很舒服，次卧的一个小飘窗估计也不会带来多少采光。

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这个户型入户门正对次卧和主卧，不好。厨房后期装修的时候可以弄成开放式的，但是效果怎么样就说不好了。

6、总结

1、开发商整体实力一般，好在有开发经验，但是对于这个项目的整体进度还是堪忧。

2、项目虽说占据三环内有利位置，交通便利，配套齐全。但是临近京广线，后期火车来带的噪音是避免不了的。

3、作为三环内老城区的项目，容积率3.5，土地纯粹没有安置房和公租房，没有高低配，这一点还是不错的。

4、再次强调项目位于三环内老城区，其抗跌保值的能力大家是知道的。

5、户型方面个人不建议选择小户型，设计的太随意，其他稍大点的户型还勉强正常一点。

6、项目价格按照置业顾问的说法是对外公布在1.6W-1.7W/㎡之间，并私下透漏如果诚心买的话，他们可以想法搞到1.5W/㎡左右。但二少感觉不管是1.7W还是1.5W，能买账的购房者又有多少呢?

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