商业地产，下一届地产红人! 大家顾问武汉楼市本土中介八连冠中国

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大家顾问

武汉楼市本土中介八连冠

中国房地产百强服务商

导读

房地产市场就像一个跷跷板，商业和住宅分别坐在两头，一头低下去的时候, 另一头迟早会抬起来。

在住宅不断被打压的当下，商业的一头已经有了翘起来的苗头。今天跟着大顾君，来看看今年新晋地产红人--商业地产。

大势

社会主要矛盾转化带来新商业机遇

在武汉，经常可以在某个门店看到排长队、人满为患的场景。

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△英式复古的书店--西西弗书店&矢量咖啡，在节假日时间常常是人满为患。

数据显示，2017年，武汉零售市场新增18个商业体，对比2016年新增的4个项目，2017年武汉商业可谓是供应激增，但在一些特色的商业场所，仍然显得不够用。

十九大提出，我国社会主要矛盾已经转化为“人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾”。

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△去年12月在开业的台盖华中首店，武汉最上镜的奶盖茶，天天都是人人人人从众排长队。

围绕人民“美好生活”这一命题，商业地产也将迎来无限商机。商业地产的主要矛盾，也从人们日益增值的购物消费需求于购物场所匮乏之间的不平衡，转变为人们日益增值的美好消费与休闲体验需求和优质购物休闲场所供给不充分、布局不平衡之间的矛盾。

优势

商铺投资的优势将重新被关注

纵观当前全国楼市调控手段，无不是通过对购买资格、资金杠杆、交易周期等多方面的限制，来加大住宅投资周期、风险，以及降低住宅投资回报率。

同时，租赁房、共租房、人才安居房的不断推进，供应持续加大，也将吸纳一定的住宅购买人群。

习主席在十九大报告中严肃的宣告:“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。”

这也意味着，住宅的投资属性在未来相当长一段时间内将继续成为打压对象。

而在住宅的投资属性被否定的情况下，商铺投资的优势将重新被关注。而根据大家顾问及其他代理行的数据，2017年商业地产楼盘的来访量、成交量及开盘成交率都出现明显的回升，也显示商铺投资出现了回暖。

回归

网购电商回归实体商业市场

随着电商与实体商业的竞争进入到新阶段，越来越多的投资者发现，网购电商对实体商业并非取代关系，而是融合发展。

以阿里巴巴、京东为代表的电商，开始进入线下，无论是天猫实体超市，还是京东优选，甚至是超酷的无人便利店，智能餐厅，这些都需要实体商业的承载。

小米之家、河马生鲜等这些传统互联网营销企业，都设定了雄心勃勃的线下实体店开店计划，商铺的价值再次得到确认!

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政策

存量商办用房转租赁住房首例出现

2016年6月，国务院办公厅印发的《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》中，第十二条规定:允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。

从国务院若干意见中可以清楚的看出，国家对于实行购租并举，培育和发展住房租赁市场的决心和扶持力度之大。

过去一年里，各地陆续落实商业用房改租赁住房政策。其中，上海市和深圳市最具代表性。

2017年9月，上海出台《加快培育发展住房租赁市场实施意见》，强调商办房屋可按规定改建。2018年1月5日，上海市宝山区3幅存量商业办公项目经报请区政府集体决策，拟批准转型为租赁住宅。至此，宝山区三商业用房项目转型成功备案，昭示全国首个商办改租赁案例的诞生。第一个吃螃蟹的城市已经出现。

同时，上海在《上海市城市总体规划(2017-2035年)》中提到，将多余的工厂、仓库、办公楼、公寓式酒店改为住宅，用作公共租赁住房。

“商业地产去库存”成为中心城市除了“增加租赁住房”以外，在2018 年最重要的工作。具体措施有: 1、已经建成的，允许“商改居”、“工改居”、“仓改居”;2、尚未动工的，可能会允许调整规划、容积率，甚至改变土地用途。

而当下，商办库存成为急需解决的问题，上海的例子被推广开来，将是大概率事件。

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一旦确定可以大规模实现商改租赁住宅，商住市场将会迎来新的投资高峰期。

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