共有产权房，这么大的优惠，为何弃购率达70% 现在对大多数家庭来说

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现在对大多数家庭来说，尤其是年轻人，买房是绕不过的话题。高房价不止让大多数年轻人压力颇大，也让政府在出各种政策控制房价。从廉租房、公租房、经济适用房、再到现在的共有产权房。

共有产权房是政府为了实现“房住不炒”而实施的新的房产政策，共有产权房顾名思义就是产权共有，由政府指导建设，政府与购房人按比例共同持有产权的政策房。

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政府与购房者产权共有

共有产权房的最大特点也是最大好处就是房价大大低于与同区位商品房，以3月2号开盘的北京海淀首个共有产权房项目中铁碧桂园来说，一共431套房源，价格35000/平方米，这一价格含装修，已大大低于周边市场价格。

我之前在北京大兴工作，已经是五环外了，房价已到5万以上，海淀和大兴房价肯定不能在一个层次。所以说，这个价格对很多人来说，诱惑很大。从参与摇号人数也可以看出来，29364户，参与户数也是蛮多的，平均68个人抢一套房。

这样的场面，应该431套房源很快就一抢而空。但是选房现场，不可思议的一幕发生了，直到1600号，431套房源才被选完。

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共有产权房有明显的价格优势

这样算下来了，弃购率近70%，真是令人大跌眼镜啊！

为什么会出现这种令人诧异的情况？

通过调查现场购房者，一个原因是，交款时间太紧，89平总价约311万，首付三成，需要近百万，当天要交10万，3月5号之前交够首付，也就是大约100万，逾期未交，押金不退，这让许多购房者没有足够时间凑钱，也让部分购房者放弃购买。

第二个原因可能是更深层次的影响，就是共有产权房规则的变化，现有规则删除了原来最重要的第三条，也就是购房五年后可以以市场价格购买剩余产权，就是购房者拥有全部产权，房子也就属于商品房，可以在市场买卖。

但是规则改变以后，交房五年后，也就是七年后，只能按政府指定市场评估价，卖给政府或者共有产权房轮候者。也就是不能像商品房一样在公开市场流通。如果儿女想继承，也要拥有购买共有产权房的资格。这一条就让许多原来想要购买共有产权房的购房者放弃了购买资格。

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多地试点共有产权房

其实这么来看，规则的改变让许多人放弃了购买共有产权房，因为五年后，无法像商品房一样自由流通，也就让共有产权房失去了金融属性，对房子“只住不炒”来说，未必是一坏事。这样也是一种筛选的过程，买了共有产权房的，大多数人可能就是奔着“住”而买的，尤其是规则修改后。所以今后大量共有产权房的入市，对抑制高房价可能就是一剂良药。