警惕！部分上涨城市房价存在下行风险作者：美房网主编统计局1月份数据出来

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作者：美房网主编

统计局1月份数据出来了，我们发现上涨城市集中在非热点调控城市，同比价格上涨明显的城市主要有哈尔滨、沈阳、大连、贵阳、西安、昆明、北海、常德等城市，同比涨幅均超过10%，大连房价涨幅排名第一。

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非热点城市的房价上涨已经连续了几个月，即便是春节前夕，非热点城市房价上涨的脚步依旧没有要停滞的迹象。有机构统计，2018年春节期间（2月15日-2月21日）监测的11个城市中，整体成交总量较去年春节期间增长53.6%。

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而大连1-2月份成交上涨57%。大连房价连续涨了几个月了，这让人们对大连的房价又重燃了信心，是不是大连房价又要步入上涨通道了呢，说说个人观点。

目前的房地产市场受政策面影响比较大。

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大环境房地产调控是主线，我们可以看到房价上涨的这些城市都是政策面非常宽松的弱二线城市或者是三线城市，而在过去的一年里，房价上涨速度较快的一线城市以及强二线城市在严格的调控下，房价停涨，出现下降。

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政府已经在各种会议上提到房地产调控不松懈，也就是说房地产调控还会继续，目前这些上涨城市不是不调控，而是时机未到。因城施策不是可以默认城市房价飞快上涨，而是各城市根据每个城市不同的情况制定调控方案，保证房地产市场稳健发展，当涨到一定程度或者被上面关注到，那地方政策也就快来了。

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所以，虽然1月份大连的涨势排位第一，但个人认为这并不是件好事，枪打出头鸟，在全国都在调控的时候，房价上涨太过抢眼，迎来的一定是地方管控。而这一点，在2月13日，辽宁省发布了2018年房地产工作要点中，重点提出了“密切关注沈阳、大连等部分热点城市房价变化、做好政策储备、正面引导舆论，稳定市场预期。”已经说的非常清楚了。由此可见，一旦房价涨势过猛，地方调控政策一定会跟上，房价自然也会受到政策面的影响。

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就大连城市而言，建议关注三四月份政策面变化，如果没猜错，北风快来了。

笔者认为，大连房价有下降风险，部分区域会更加严重。不是笔者不看好大连的发展，但是就目前大连城市人口、经济支撑力有限，支撑力弱，部分区域房价上涨过渡，自然会受到影响，尤其是这些城市的非核心城区，房价变化会非常明显。

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因此，当有人问我在目前的环境下，在大连买房投资合适吗，我会告诉他注意政策面的变化

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，同时注意城市或者区域的房价支持力，因为一旦房地产调控出台，政策面收紧，大连房价一定会出现一定的波动。

同时，在进行房产投资的时候我们一直在强调不要追涨，尤其是房价已经上涨而且涨了很长时间，市场政策面不明朗的时候，并不是我们出手的时机。我们看今年的楼市，调控力度大的城市房价涨幅缓，调控力度最大的城市出现了同比下调，往往这些处于调控下房价下降或停长的城市倒是值得关注。

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因此，虽然目前部分二三线城市房价一直处于上涨阶段，建议在选择时多考虑当地的人口基础、经济水平、房地产成熟度、城市建设和交通便利程度等，切忌追高。

作者：mkshfx