刚刚14点整，房产套路“防不胜防”！中国楼市将再现12级大风暴从2016年开始

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从2016年开始，社会各界对房地产税的谈论从来就没有断过，因为人们都相信，房地产税的出台毕将会对楼市产生一定的影响，至于影响几何，我们都无从得知，人们更多的关注点是房产税的出台对房价的影响。而随着租赁市场的发展，房产税不仅关乎房价，还影响着租金。

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房产税并不能对房价起到抑制作用！从去年的高房价时期开始，人们就希望有一项新的政策出台，能够抑制房价，甚至是降低房价，无疑，人们对房产税就寄予了极大的希望。然而现实却要人们失望了。

熟悉房市股市规律的人都知道，正常情况下股市开始回暖的时候，正是房市入冬的时节。本质原因还是和投资有关，当政策收紧后资金的走向自然会受到影响而改道股市。因此可以看出目前股市开始回暖，如果你在股市操作不理想，来找我，本人炒股16年，善抓长短线潜力金牛，把握高抛低吸，波段操作，每次热点股出现都可以灵活的擒到！比如近日操作的贵州燃气，在2月22日低位18.8元强势杀入，上周五高位果断出货，利润大约58%！还有2月27日早盘东土科技机会到来，当时在11.85元入场，今日逢高出手，也是赚到了四十多个点。2月28日追进的普路通已经连续三个涨停，目前继续持有中，等待我的卖出信号，3月1日早盘提示大家介入的海得控制也是非常强势，目前三连板等待卖出信号。不过这些股票只是冰山一角！我可以说不是在涨停，就是走在涨停的路上，走出了不一样的精彩股生。没有跟上布局股票的朋友也不要气馁，今天晚间又挖掘出几只主力高控盘的强庄牛股，预计短线涨幅50%、中线涨幅120%即将爆发。如果你目前还是不能抓到牛股的话，那就多留意文末关注笔者财经头条网专栏(lzsz918)机会我给你！大家携手发掘最新暴涨妖股，大家紧跟操作步伐，做到快人一步盈利！

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姑且不论房产税什么时候征收，能不能征收，我们就假设房产税要征收，对房价自然还是有影响的。市场上有两种声音，一种是通过房产税将房价“砸”下去，另一种是房价会被抬高。尹中卿曾经在谈到房地产税对房价的影响时说过，房地产税本身只会对楼市起到一个引导性的作用，从来没有将降低房价作为出台目的，她的目的只是为了让人们知道，炒房是不可能赚大钱的，追求的是回归住房的居住属性。

既然房地产税的出台，目的不是为了降低房价，自然人们期待的房价下跌可能性就很小了。房产税的出台，增加了拥有多套房人的成本，而为了降低这一成本，就会出现一部分人将多余的房产进行抛售，根据市场经济的发展规律，就会出现供大于求的状况，导致房价下降。地产大佬任泽平曾经说过，房价涨还是跌，短期看金融，中期看土地，长期看人口。而发展较好的城市，土地资源有限，但是人口却在不停的增加。所以从长远看，房地产并不能够对房价起到抑制作用。

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房地产税会让租金上涨?原本房地产税风波在去年年底的时候就已经开始平息，昨日的全国政协十三届一次会议又让人们重新对房地产税展开了新一轮的讨论。如果说2017是调控的一年，那么2018就是发展租赁市场的一年。既然租赁市场是今年楼市的发展重点，那么人们热议房地产税对租金的影响也就不奇怪了。

发展租赁市场，建设住房制度的长效机制是今年楼市发展的方向。而房地产税的出台又将在租赁市场上掀起多大的涟漪呢?

房地产税的出台，让拥有多套房子的人增加了拥有成本，增加了人们的税负，在他们面前有两个选择，一个是抛售，一个是将房子租出去。

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首先我们来看抛售。这些人将房子抛售之后，市场上的租房房源供应量就会减少，而人们对于租房的需求量依旧很大，短期来看，租赁市场的建设尚未完成，租赁房源中个人房源依旧在大多数，一旦这些人将手上多余的房子用于出售，市场上的租赁房源减少，租赁市场出现供不应求的情况，租客就处于被动的地位，租金很难不涨。

再看将多余房子租出去的情况。房地产税的出台，增加房产拥有者成本这是必然的。尽然选择不抛售房产，选择的路径就是将房子租出去，在高额房贷和承重的税负面前，如何让自己的压力减少，最直接的办法就是涨租金。这就意味着，租客将税负嫁接到了租客身上。

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防止税负嫁接就得调整供求关系！在这个市场经济时代，市场遵循的是供求关系定律。楼市供求关系不仅影响着房价的跌涨，还影响着租金的高低。市场上租赁房源越多，租金上涨的可能性就小，反之租金上涨的可能性就越大。所以，要想防止税负嫁接给租客，就得增加租赁房源供应量。

总得来说，房地产税基本已经是改革的重要内容了，至于房地产税的出台到底会不会让租金上涨就要看房地产税到底是高还是低了。最重要的一点是，看租赁市场的发展规模。

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