孙宏斌谈未来房价走势：五年内房地产是否逆转？刚需买房不再是梦今年的房地产走势显得让人挺摸不着头

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今年的房地产走势显得让人挺摸不着头脑的，有人觉得今年的拐点，未来将会大跌，但是也有人认为今年将会是新的起点，下一波的上涨行情将会启动。这种情况下，小编比较关心的是业内大佬的看法。

最近，融创中国控股有限公司董事长孙宏斌发表了演讲，在演讲中，他提炼了自己总结的房地产行业的三大特点，并未房地产市场未来五到十年的走势进行了判断。下面就是小编的整理。

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一、房地产行业规模大

孙宏斌表示，我国房地产行业最大的一个特点就是规模比较大。在发言中，他指出：“去年全国的房地产规模已经超过了全球汽车产业，这是个巨大的市场，是个谁都不能放弃的市场”。此外，他也肯定了金融行业对自己的帮助：“如果金融行业不给房地产钱，那你也做不大，你如果不配置50%以上资金到房地产行业的话，你肯定做不大”。

二、房地产行业有“护城河”

一谈到房地产行业，有人会说那是躺着赚钱，只要买地、造楼、卖房，钱自然就来了。不过孙宏斌表示，上述这种说法其实不现实，房地产行业也是有自己的“护城河”的。

首先，对于房地产开发商来说，在什么地方买地、买多大的地、什么时间买地都有窍门。如果买入的地块不好，那么建造的房子就难以获得高额的回报率，赚钱就难了。其次，买到合适的地块之后，达到如何规划，小到如何设计户型都是有技术含量的，如果在这些方面出现了问题，也会影响房企的利润。

总的来说，房地产行业和其他行业一样，都有一定的技术壁垒，要达到赚钱的目的光知道买地并没有用。

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三、房地产行业政策多

从去年的317北京房地产调控开始，我国不少房地产开发商都受到了调控政策的影响。由于住房问题事关老百姓的生活，所以房地产行业受到政策调控的影响总不小。那么，房地产行业应该如何把控这些影响呢？

孙宏斌在发言中强调，企业家要把握宏观和微观，至于中观，比如谁当官，其实并不重要。他认为房地产行业是一个周期性行业，企业需要把“任何一个政策都变成优势”，“在任何时候都要有把政策的变化变成好事（的本领）”。

在总结完以上三大房地产行业观点之后，孙宏斌也对未来的房地产市场走势做了一个预判。他认为，在五年到十年期间，我国的房地产市场走势将会比较平稳，不太可能出现之前大涨的情况，当然了，大幅度下跌的情况也不大可能发生。

听完了孙宏斌的发言，小编觉得还没有买到房的刚需族们心里的石头可以落地了，未来的房价不会涨的太快，在十年之内应该还是比较平稳的，所以对于我们来说，买房也许不是梦了。

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