被贾跃亭坑了的孙宏斌说：未来房企前10名，个个都是世界500强今天周末

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今天周末，孙宏斌在中国企业家论坛上发表对房地产和投资美好生活的演讲，干货多多，张厂长整理了主要核心内容：

1，未来地产行业不会大幅度上涨，也不会大幅度下跌，未来5年是波动。政府管控，只是让这个波幅的幅度收窄，避免大起大落。(想一想）如果政府不管的话，2016年、2017年房价一直涨，然后下到很低。同时，今后五年甚至十年里面都是在波动区间，而且（整体）波动向上。

2，房企都在转型和多元化投资，包含巨头房企都在“去地产化”，去投资新产业，但孙宏斌提醒，不把地产主业做好，别投其他，没钱还投什么。再说房地产主业是15万亿的盘子，去年已是13万亿多了。万科去年年报会上郁亮也说房地产开发依旧是万科的主航道。

3，房地产小公司没法玩，大公司都在快速整合，孙宏斌笑谈，全世界好的设计师就那么多，小公司基本上没机会请到好设计师。这些好设计师基本上都叫大房企给占了。言下之意，中小房企，你怎么做好产品？

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4，房地产是超级行业，孙宏斌提醒机构，做金融如果不给房地产钱的话，这个银行也不大。不管是银行还是基金也好，不配制50%以上的资金到房地产行业的话，他的规模一定大不了。

5，汽车行业是非常难整合的行业，但经过这100多年的整合，前4名已占到45%市场份额，前7、8名占到百分之七八十份额。房地产未来也是如此。未来房地产行业前10名的房企，（个个）都是世界500强。

6，房地产的下半场是投资美好生活，互联网的下半场也是投资美好生活，AI等高科技下半场也还是投资美好生活。如果都不能与美好生活产生直接连接，就很难发挥效益和效应。

7，为什么现在要投美好生活呢？就是因为现在人都有钱了。投资美好生活为何难，是因为一则投资门槛太高，动不动就100多亿，二则投资回报率低，周期太长。但反过来看，做得人少了，未来这个东西做好了就会越来越好，今年回报率仅仅是平了，但明年1%，后年2%，做过十年就20%了

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