农民朋友进城买房注意好这几方面的问题可以节省5～10万元上月28日

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上月28日，本人用自己的卖房亲身经历写了一篇文章《农民为什么买不到城里的便宜房子？读完这个故事你就知道了！》引起朋友们的热情回应，为了感谢大家，本人结合自己的买房卖房经历再啰嗦几句，告诉农民朋友们进城买房注意这几个方面可以为大家节约一笔不少的钱，本文分二手房和新房两个方面介绍，请注意本文的数据是小县城的数据，至于大城市小编是不知情的，请原谅。

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很多农民朋友进城喜欢买二手房（小编的大部分亲戚都是买的二手房），如果经过房产中介，注意他们一般从两个方面渔利。第一，手中有卖房者钥匙的中介，一般都会隔断买房者和房东当面交流，他们会在谈价的时候在房东的真实底价上抬高几万元中饱私馕。第二，中介会利用农民朋友对国家政策的不了解抬高房产交易的税费，诱使买房者高价承包给中介承办，这些税费其实主要是地税局那一部分，我们这里征收房价总额百分之三，首套房减免百分之一点五，中介却会给买房者实算，仅此一笔就至少多收购房者5000元以上。那么农民想要直接和街上贴卖房广告的房东交易肯定可以省下几万元，做好下面这些就可以保证安全。

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如果农民朋友和房东直接谈判，为了验证房东拥有该房产的真实性，可以到房地产档案中心去调取相关的原始文件，只需要20元钱，而更省心的办法就是找个房产中介委托他们办理，这种情况我们这个县城里中介一般收1000～2000元就会为你全部办好，记住你一定要去地税局把当地的税率问清楚，只有这样才会心里有数。而购买新房水更深。

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小编的新房购于2012年，经过九九八十一难终于在2017年到手，差点成为烂尾楼。购房时还只是把地平整出来，然后修了个售楼部就开始卖房了，原来说2014年底交房，结果后来银行收紧信贷，老板资金链断裂跑路，最后才由政府接管，拍卖那个开发商的资产来完成这个楼盘，迄今为止，11幢大楼才交付6幢，这几年过得焦心啊！不过当时买房的时候，我发现了一个节约钱的套路，有个客户他在看房的时候一个劲的说中意这个房子，只是可惜才在另一个楼盘交了1万元定金，不然一定买这里，结果售楼小姐向经理请示，竟然给他少了5000元。还有一种新房可以让买房者节约10万元左右，那就是还房户的安置房，在我们县城大部分还房户都拥有3套安置房，很多人选择出售一套，换取现金周转，一般比市场价低1000元1平方米，一套下来可以节约10万元左右，风险在于这种房子5年后才能过户到买主名下，有心购买这种房产的朋友一定要注意，为了避免出现风险，可以到当地的公证机构出具一份证明。小编才疏学浅，一片肺腑之言抛砖引玉，欢迎大家交流看法，把更多购房套路公布出来，利于农民朋友们节约资金，你们说好不好？朋友们！

农民朋友进城买房 注意好这几方面的问题 可以节省5～10万元

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