增值税预交常见情况汇总分析全面推开营改增后增值税预缴税款涉猎

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全面推开营改增后增值税预缴税款涉猎的范围越来越广，那么到底有哪些行业哪些业务需要预缴税款?预缴义务发生的时间是什么时候?预缴税款的税率是多少?下面我为大家进行汇总分析:

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一、提供建筑服务

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需要特别注意的是:

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①纳税人在同一地级行政区范围内跨县(市、区)提供建筑服务，无需预缴增值税;

②纳税人取得的全部价款和价外费用扣除支付的分包款后的余额为负数的，可结转下次预缴税款时继续扣除;

③纳税人应按照工程项目分别计算应预缴税款，分别预缴。

二、采取预收款方式销售自行开发的房地产

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需要注意的是:

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前文文所述的老项目是指:(一)《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的房地产项目;(二)《建筑工程施工许可证》未注明合同开工日期或者未取得《建筑工程施工许可证》但建筑工程承包合同注明的开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目。

三、出售不动产

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需要注意的是:

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纳税人在不动产所在地预缴税款后，需向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。因此对于一般纳税人销售2016年4月30以前取得的不动产选择简易计税方法的和小规模纳税人销售不动产在预交阶段已经缴纳了增值税的全部税款，但依然要在机构所在地主管税务机关进行申报。

三、出租不动产

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需要注意的是:

①个体工商户出租住房可以减按1.5%的税率进行预缴增值税，如果是出租的非住房，则需要按照5%的税率进行预缴增值税。

②房地产开发企业出租自行开发的房地产无特殊政策，按照上述方法进行预缴增值税。

以上为营改增后涉及预交增值税的几种情况，一般纳税人应在取得预收款的次月纳税申报期向主管国税机关预缴税款;小规模纳税人应在取得预收款的次月纳税申报期或主管国税机关核定的纳税期限向主管国税机关预缴税款。纳税人进行预交税款后，需要在机构所在地进行纳税申报。

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作者:张晓飒

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