固安、环京房价腰斩，楼市“崩盘”?你看到的不是真相
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环京房价腰斩，楼市“崩盘”了?
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最近，有关环京楼市“崩盘”的论调又开始蔓延开来，甚至连笔者非常尊敬的某位财经作家也在开始唱衰环京楼市了，这使笔者不得不对此话题发表一些观点了。
另外一层关系，昨天社科院发表的《2018年1月大数据房价指数及房价租金比排名》也在说廊坊的“投机属性较高”，言外之意也是在说环京的楼市泡沫
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，通篇来看这份“报告”，社科院的立场不能算不中立，笔者也非常赞同其结论，但换一角度来想，这样的“吹风”也会加剧“环京崩盘”的进一步蔓延。楼市|房价|固安|真相|崩盘---
笔者今天就环京房价的“腰斩”来谈谈楼市的所谓“崩盘”问题。
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环京房价“腰斩”
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关于环京楼市的“崩盘说”，其实在去年也有一波，那时候闹得还挺凶。代表人物可能就是杨红旭老师吧，其在去年下半年，随着环京房价的“断崖式下跌”，也逐渐表示出对环京楼市“崩盘”的结论，影响了相当了一部分人。
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之所以有“环京崩盘论”，还得从环京房价的大跌说起，我们现在都知道，廊坊6.2政策之后
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，廊坊各县区的房价出现了大幅的下跌，所谓的“断崖式下跌”、“房价腰斩”都是下半年开始流出固安、环京房价腰斩，楼市“崩盘”?你看到的不是真相。楼市|房价|固安|真相|崩盘---
，截止到今天，近半年以来的跌幅各平台的统计数据仍然不一，有说下跌超30%多的，也说40%的，更有说50%的等等。从我的感受上来看，目前北三县房价包括燕郊在内大体在12000-20000之间，固安在13000-15000之间，涿州均价在10000上下，霸州、永清在10000之上至12000之间，大体的均价水平差不多就在这个附近，当然也有高价盘，但也有超低价盘。现在的房价水平较于去年环京房价高点的3、4月，外界说的“房价腰斩”一点也不为过，我们不必隐晦。
“大起大落”但并非“崩盘”
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但房价为什么“暴跌”，我们大家有没有好好想过?
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昨天社科院发布了《2018年1月大数据房价指数及房价租金比排名》揭露了一个事实，就是“环京楼市的投机属性较高”，这其实就是环京房价大跌的主要诱因，恰好昨天的文章中也在提这点，用我们的话说就是“炒房客奇高不下”，这是整个环京楼市的一个基本问题，把握住这个问题就能理解环京房价的大涨大跌了，事实上，大涨大跌、大起大落，正是环京楼市的一个特征固安、环京房价腰斩，楼市“崩盘”?你看到的不是真相。楼市|房价|固安|真相|崩盘---
，涨得时候格外刺激，跌的时候也毫无情面。楼市|房价|固安|真相|崩盘---
“环京楼市炒房客奇高不下”的这个基本面就决定了当地房价“大起大落”的特征，为什么呢?
因为炒房客群体受政策的影响非常敏感，政策一变，炒房客群体立马就能做出反应，并直接表现在了房价变化上。廊坊的6.2政策正是打在了“炒房客”痛点上，才能起到立竿见影的调控效果，才被业内称为“断头铡式的调控”，这道政策区别于廊坊以往的任何一道政策，直接将你炒房客挡在门外，没有了外地炒房客，环京楼市就斩断了“需求支撑”，供需两侧失衡，房价只能大跌收场。
谈到这里，还要了解一个常识，就是环京当地的“供需支撑力量”非常薄弱
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，刚需群体或本地群体我之前称之为“护盘力量”，有数据统计，廊坊的外地投资者要占到廊坊楼市的80%，北三县因为有燕郊情况稍好一些，这个比例占到70%，本地群体仅占不到两到三成。可想而知，外地人离场之后的环京楼市会是怎样的一种场景了。本地需求不济，外地投资投机需求因政策而撤离，北京等外溢需求又受政策的限制无法进入环京市场，造成了眼下仍在继续的“环京房价的腰斩”。楼市|房价|固安|真相|崩盘---
房价何时回涨?
回到房价上，房价降了，还会不会涨回去，这是衡量“崩盘”的一个主要因素，如果环京从此一蹶不振了，那就是“崩盘”了，也别争了，但如果环京房价又涨回去了呢?北京疏解出来的需求重新入场环京了呢?这个市场会不会回温?那这样的话，眼下房价的大跌能不能算是“崩盘”?答案当然是否定的，只要房价涨，眼下房价的大跌还不能算是“崩盘”
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，眼下房价的回调只能算是一种“蛰伏”，在等待时机固安、环京房价腰斩，楼市“崩盘”?你看到的不是真相。楼市|房价|固安|真相|崩盘---
，就像一七年年底一样，它在等待一个“筑底”的机会，这次，它仍然在等待一个机会，就是新房跌价风险之后的再次企稳、新房二手房达到某种平衡之后的“抄底”机会。楼市|房价|固安|真相|崩盘---
我上面说的其实就是“筑底行情”，我们2017年11月曾反复强调的，具体的理由我今天不再去解释了。对于眼下的房价大跌，我甚至还要告诉大家，房价还会出现一次较大规模、较大幅度的“跌价风险”，房价可能还会跌一阵，我11月份给出的时间是今年下半年，但依现在的情况来看，这个时间可能还会提前，这一点我也曾告诉大家了。
房价再次下跌的时候，那时候，我相信还会有“环京楼市崩盘”的消息流出，这无足轻重，重要的是你能否从中抓住属于你的投资机遇
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我是个偏好风险的人，还是那句，房价不跌反倒没有机会，房价大跌才有大机会，2018年，将是充满机遇的一年!你，准备好了吗?楼市|房价|固安|真相|崩盘---
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