楼市未来如何发展?看成都城市新总规怎么说封面新闻讯(记者李竺轩)正在召开的成

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楼市未来如何发展?看成都城市新总规怎么说。成都|未来|发展|楼市|龙泉山|空间结构---

封面新闻讯(采访人员李竺轩)正在召开的成都市“两会”上，《成都市城市总体规划(2016-2035年)(送审稿)》(以下简称“新总规”)正式提交代表委员们审议，并且迅速成为了社会各界热议的焦点。未来城市空间格局有何变化?成都的住房市场又会怎样发展?日前，成都市规划局就市民所关心的城乡空间布局、生态环境打造、文化保护与发展等问题一一作出解答，其中城市格局、租售并举等购房者最为关注的问题，都在这里。

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城市新结构是什么样的?

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在过去，成都的空间结构是“两山夹一城”。但规划中重新优化市域空间结构，“两山夹一城”要变成“一山连两翼”，中心城区范围扩大。这是什么样的新结构?

规划中提出要构建市域“一心两翼三轴多中心”的网络化空间结构。

“一心”，即龙泉山城市森林公园。

“两翼”包括中心城区和东部城市新区。

三轴分别是南北城市中轴，东西城市轴线，龙泉山东侧新城发展轴。

多中心，即在市域范围内形成28个国家中心城市功能中心。把城市核心功能与空间结构有机衔接。

为什么要“东进”“西控”?

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“东进、西控、北改、南拓、中优”，新总规里最受关注的就是“东进”。哪为什么要引导城市向东发展呢?事实上，主要是考虑到龙泉山以东承载力更优、发展潜力更大。首先，这一区域大气扩散条件较好、大气质量成都市最优。而在水资源方面，这一区域的承载能力较高，且沱江存在分质供水潜力。土地资源方面，龙泉山东部区域，以低丘中丘为主，开发空间潜力巨大，土壤土质不利于现代农业发展，更适合城市建设和产业布局。

那么“西控”，是不是又意味着西边的发展会变慢?答案当然也不是。根据新的城市总规，西部区域是都市现代农业和生态涵养功能区，包括成都市最重要的水源涵养地、都江堰灌区，是践行“绿水青山就是金山银山”的重要区域。以持续优化生态功能布局和发展绿色产业为重点，全力保持生态宜居现代田园城市形态。发展目标是成都市最重要的生态功能区和蔬菜粮食生产功能区、西部绿色低碳科技产业示范区、国家生态宜居现代田园城市典范区、世界旅游目的地核心区和天府农耕文明重要展示区。同时，西部区域会控制建设形态，提高园林绿化水平，提升宜居性。严格控制居住建筑容积率。

为什么要中优?

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中部区域是都市功能优化区，是国家中心城市核心功能主要承载区。发展目标是建设高端服务业的集聚区、战略性新兴产业核心区、创新驱动引领区，国际交往核心区、天府文化集中展示区。

也就是说，“老城区”以后的绿地和公服设施会更多，随着开发强度降低，人口密度也会降低。按照规划，中部区域内规划人口密度调减到1.36万人/每平方公里以内。还会建设城市音乐厅、露天音乐广场、四川大剧院、国际足球中心、文化艺术中心等一批具有国际水准的重大公共设施。总之，“老城区”一定会变得更美丽宜居。

龙泉山城市森林公园有什么实际用途?

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规划中提出了总面积1275平方公里的龙泉山城市森林公园，这个公园对老百姓有啥实际用途?

成都将构建市域“一心两翼三轴多中心”的网络化空间结构。“一心”，就是指龙泉山城市森林公园。这是目前全球规划最大的城市森林公园。新城市总规把龙泉山由生态屏障提升为世界级品质城市绿心和国际化城市会客厅。一方面加强生态保育，划定生态用地1132平方公里，占总面积88.7%;另一方面承载休闲旅游、体育健身、文化展示、高端服务以及对外交往等功能。

未来成都的住房市场会怎样发展?

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新的城市总规提出，将完善租售并举的住房体系，实现住有所居。坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”，将稳定房地产市场作为长期方针，以建立多主体供给，多渠道保障、租购并举的住房制度为主要方向，以政府为主提供基本保障，以市场为主满足多层次需求，加强需求端有效管理，优化住房供应结构，大力推动住房供给侧结构性改革，建立促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，努力实现人民群众住有所居。