银行首套利率又上调，你还买房吗? 买房算细账

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买房算细账，房贷又要涨。

近日，各地部分银行纷纷宣布上浮房贷利率，其中广州四大国有银行宣布首套房的房贷利率上浮10%;深圳有两家银行上浮20%;河北省银行业房贷利率目前普遍执行首套上浮5%-10%，二套上浮20%;北京首套房贷款普遍上浮10%，利率上浮10个点成为常态。

最新天津各银行贷款利率表也出炉，基准利率将暂别历史舞台，来看下天津目前具体情况。

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从表中我们可以看出，各大银行首套利率上浮10个点成为常态，其中中信银行和浦发银行分别上浮30个点和15个点，如果以最长年限贷款100万的话，也将分别比其他银行上浮10个点位多还贷约18万和4.5万;二套方面多数维持在上浮15个点，中信银行首套和二套执行同等利率均上浮30个点位;最后要特别指出的是农业银行的首套利率目前依然执行最低1.05标准。按照目前的发展趋势，1.05的贷款利率是否会告别历史舞台呢?

还将持续上调?

贷款利率最低从2016年的8折、8.5折慢慢到9折、95折，最后持续增长，到2017年年中从基准利率涨跳到现在的首套超10%，也仅用了半年的时间，房贷利率不断提升，购房成本随之增加。

诺亚财富评级分析部研究员冯加辉表示，“大概率上，分城市、分银行将会存在差异化调整的趋势。至于购买者，对于近期银行频频上浮房贷利率，并不需要过于紧张。由于监管的因素，投机购房需求已难以落地，一线及重点二线城市的刚需仍为主力。对于刚性需求，房贷利率不可能无限上涨，还需要控制在合理水平。对于目前仍未调整的城市及银行，大概率将存在差异化调整的延续趋势。”也就是说，未来应该会进行分别对待，对于刚需置业应该会保持合理水平。

利率这么高，还买房吗?

从年后链家二手房数据显示，2月第四周，市场供应大幅提升，新增客源量相比2月第二周上升40.8%，新增房源量上升100.6%，新增带看量上升8.4%;2月第三、四周，天津链家成交量相比2月第二周下降82.8%，市内六区成交占比维持稳定,整体来看，供应端虽有增长，但成交方面依旧节奏缓慢，虽然不能以偏概全，但可以肯定与利率上浮购房成本增加不无关系。房价增速环比已经出现了回落，但利率不断上浮会影响到你的买房计划吗?我们一起来用实际数字分析看看。

例:某二手房2017年4月份挂牌价180万，但当时贷款利率还可以享受基准利率，现同等户型面积挂牌150万，价格进行了30万的下调，但同时目前房贷首套利率上浮10个点。

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从表格我们能很明显的看出，房价下降，从手头拿出的现金少了30万，虽然利率上浮10个点位，但与基准利率相比，25年间，总利息也仅差8万，即便利率以现在速度继续上浮短时间内也不会超过房价下降的总额。当然，二手房市场情况复杂，该示例不能充分代表所有情况，但是房价有所下降以及二手房存在议价空间是不可否认的，所以大家可以具体房源具体分析。

另外，新房市场受限价影响，目前价格比较合适，而且很多区域新房倒挂明显，3月开始不少新项目陆续新增供应入市，为购房者带来更多选择。尽管如此，但利率上浮已成事实。

新年过后，很多朋友都会问我，是不是可以买房了，虽然房价降了，但是利率那么高，要不要再等等。有了上面的分析，有同样疑惑的朋友是否应该换一种思维看待买房这件事情。如果您并非投资购房，纯属刚性需求，对于现在要不要买房这件事情应该重新定位。地价、房价、银行贷款利率，这笔账不好算，也好算。