专家解读：为什么房价越涨买房的人越多，降了买的人反而少了？现实生活中大家经常能看到

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现实生活中大家经常能看到，要是听到说哪个商场、超市的瓜果蔬菜、海鲜肉类、日用商品等降价了，很多大爷大妈都会自带购物袋去超市抢购；奢侈品包包、鞋服类的打个5折，队伍都能排到商场外的大马路上…可以说和人们生活相关的消费品，只要打折降价越狠，买的人就会越多。

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不过，这一规律在房地产界并不适用。在楼市里，房价长得越厉害时，买房的人往往越多；当房价平稳或下降时，买房的人数反而会相对减少，严重时还会出现市场冷清的情况。为什么会是这样呢？购房者对房价上涨或下跌的心态到底如何呢？

对此，业内专家从不同角度给出了的解读。有专家认为，房子虽是商品但不同于消费品，尤其近几年房地产的飞速发展，房子带有资产属性更偏向于投资品。单从居住角度出发，若是买房只是为了自住，购房者就不会过度跟风。房价稳定时，购房者会认为，买不买房价都不会都太大的变化，所以就会放慢购买的步伐；房价下降时，购房者会想着再等等说不定更低，索性观望一阵再说。

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然而，当房价明显上涨时，购房者看待房子的心理就会发生变化。他们会把房子的增值与投资挂钩，这样一来就赋予了房子投资属性，此时房子买房不是为了自住，而是为了实现财富的保值、升值。看着别人买的房子升值了，就会有一部分盲从、跟风的人加入到买房大军中，不理性的购买行为带来的往往是房价的快速上涨。

所以，房地产行业买涨不买跌，一来是财富效应，在房价越涨越买的过程中，有一部分购房者的买房行为，尚有理性与价值支撑，但却不能排除一些购房者，在看到财富效应之后，买房时看重的已并非价值而是价值预期。正因如此，商品去库存可以通过降价促销的方式，但房子这种资产去库存反而是通过涨价来进行。

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看到这里，觅房需要提醒购房者的是，若是碰上一些三四线的小城市，既没人口流入、也没资源支撑，更没有城市发展前景，房价却大涨，并形成涨了买、买了涨的正反馈，买房时一定要谨慎些。

除了财富效应，一些专家认为买涨不买跌，可能还在于购房者的从众心理，即跟风买房。当然，这里并不是说跟风不对，因为有些人确实是跟风买了房，也确实尝到了房产升值的甜头，所以跟风也有跟风的合理性。只不过，在现实的买房过程中，只有少数买房人保持了独立性，不受周边朋友圈、市场环境、调控干预的影响。

总而言之，若是房住不炒，买房仅是为了解决居住等生活问题，可能就不会出现房价上涨抢着买，房价平稳或下降时少有人问津的现象了。