下手正当时 ?地王横行的年份新房是否值得买不得不说

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不得不说，楼市的2018年绝对是一个各种大戏开幕的舞台:

多地利率上浮，基准利率就像昨天的房价一样一去不复返;

政策调控似乎有些松动，公积金被推上“夺位”的舞台;

房价降了，但是买房成本又一次升高，增速还不慢;

买到一套房子的难度进一步加大，而且以后预计还会更难;

前两年卖掉的“地王们”即将登场，预备着再刷新一波房价;

刚需们终于憋不住了嚷嚷着要出手的时候，已经不知道自己该上哪条船了... ...

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小编想说的是，在现在这个时期和我国目前的市场情况下，楼市关系错综复杂，房价早已不是楼市的唯一指标，毕竟买得起房的不见得有资格、有资格的不见得还得起贷款，这些因素一环一环的套在一起，究竟是房价影响了楼市还是楼市影响了房价?早就不是单纯的线性关系了。

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说到房价，先给大家看一波数据:

其中的预计售价为保守估计，预计售价=(成交楼面价+建安成本)*1.3*(1+10%)

这是2017年天津诞生的十大地王，根据预计售价，位于南开的迎水道地块售价已经要七万出头了，位于河北的天泰路地块六万多，最不济的滨海地王也将近四万... ...众所周知，地王的诞生会对其周围区域的房价起到推波助澜的作用

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，尤其是在南开区、滨海新区这种地王扎堆出现的区域，一块地王的上市，其周边的楼盘肯定也会小涨一波。

有的小伙伴认为，在现在这样的政策以及市场环境下，高处不胜寒的地王们很难卖出预料中的好价钱。比如南京的京奥港未来墅，楼面价达22353元/㎡，预计售价为40000元/㎡，但是之后政府限价30000元/㎡的政策出台，使得通过打造高端科技精装的楼盘从而提高定价的打算成为泡影... ...最终只能29000元/㎡出售。

所以，即便是地王，在高压严打下活活的把售价按回去也不是没可能。

真的只能是这样吗?

单一的地王或许真的只有这条路可走，亏本大甩卖、资金跟不上的半途而废、拖延项目的上市时间等等。

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但是如果这些高价地已经成批了的情况下，肯定会有不少开发商要寻求出路的，比如寻求合作，增加资金后盾，或者涉足后期物业等，争取长远利益... ...再怎么也不会亏本的，山不转水转，当年高价卖掉的地块最终还得消费者自己买单

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再来说政策这块，大家都知道2018年调控毫不动摇这个方向，确实意味着房价不可能像2016年那样涨上去了，但是买到一套房的难度和成本仍然涨了，调控确实抑制了过热的楼市，但并不是为了让大家都买得到房子。

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只要需求一直在，无形的手就会推动买房成本的上升，以前我们付出的可能只是较高的价钱，现在还需要更复杂的东西，大家说是赚了还是没赚?

所以，趁利率还没进一步上浮、成本还没进一步升高、房价还没再涨一波... ...买一套房吧，谁知道明天和进一步的限购限贷哪一个先到?