历史月度第二低这个二月广州楼市淡上加淡乍暖还寒的二月份

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乍暖还寒的二月份，因为包含了春节假期，让广州楼市成交数据成绩十分难看。事实上，在严格的限购令基础之上，刚刚过去的2018年2月，广州楼市是"淡"上加"淡"，一手住宅仅成交3185套创历史月度次低，仅高于同样包括春节假期的2012年1月的3100套，成交套数已连续11个月低于万套。

网易房产数据中心监控阳光家缘数据显示，2018年2月广州一手楼网签成交3185套，同比2017年2月的6807套减少3622套，同比下降53.21%;均价方面，2018年2月广州一手住宅网签均价为17352元/平方米，同比2017年2月的16664元/平方米增加688元/平方米，同比上升4.13%。

全市成交套数同比下降53.21%

阳光家缘数据显示，2018年2月广州一手楼网签成交3185套，同比2017年2月的6807套减少3622套，同比下降53.21%;外围五郊区依然是成交主力，2018年2月共计成交2179套，中心六区则成交1006套。具体到每一区，其中增城夺得销冠，共成交1136套;而成交套数最少的则是越秀只成交了8套。

成交套数TOP10方面增城区的合景誉山国际夺魁，成交套数为252套，成交均价9898元/平方米;增城区的云溪四季位居第二，成交套数为154套，成交均价11198元/平方米;季军增城区的实地·蔷薇国际成交套数为132套，成交均价12148元/平方米。从区域来看，增城包揽了成交套数TOP10其中的5席。

全市成交均价同比上升4.13%

阳光家缘数据显示，2018年2月广州一手楼网签成交均价17352元/平方米，同比2017年2月的16664元/平方米增加688元/平方米，同比上升4.13%;中心六区2018年2月成交均价为28295元/平方米;外围五郊区2018年2月成交均价则为12408元/平方米。具体到每一区，其中越秀高居榜首，成交均价为47755元/平方米;而成交均价最低的则是从化只有8466元/平方米。

成交均价TOP10方面，天河区的尚东柏悦府夺冠，成交均价132968元/平方米，成交1套;天河区的侨鑫汇悦台位居第二，成交均价94501元/平方米，成交2套;季军天河区的珠光新城御景2期成交均价74763元/平方米，成交1套。从区域来看，天河包揽了成交均价TOP10其中的5席。

成交金额TOP10方面，增城区的合景誉山国际登顶，总成交金额为2.23亿，成交均价9898元/平方米，成交252套;增城区的实地·蔷薇国际位居第二，总成交金额为2.06亿，成交均价12148元/平方米，成交132套;季军南沙区的阳光城丽景湾总成交金额为1.67亿，成交均价13690元/平方米，成交112套。从区域来看，增城包揽了成交金额TOP10其中的4席。

限购政策丝毫没有放松

从去年农历新年开始后不久，从北京、上海、广州等城市开始的严格限购政策开始执行，如今已经快要满一年。不过，这样的限购政策并无丝毫松动的迹象，而各地的房贷利率，还在上涨中。

近日有报道称，中信银行暂停了北京地区200万元以上个人住房抵押贷业务。而中信银行总行很快对此回应表示，"为保障北京市房地产调控工作的顺利进行，我行调整相关业务的审批政策，确保信贷资金真实用于个人客户的企业经营和生活消费，严格落实差别化住房信贷政策，严防信贷资金违规流入房地产市场。该项调整不会影响北京市居民及企业的正常购房信贷需求。"侧面印证了传闻。

去年全国楼市调控政策普遍偏紧，虽然年底多地的人才引进政策让不少观望者看到了零星宽松希望，但很快就被各地政府的回应所扑灭，狗年的楼市调控似乎也根本停不下来。

仅在春节后，三亚、淄博等地相继再出楼市调控新政策，内容以限价、限售为主。业内人士表示，相比2017年房地产调控以抑制楼市高烧，降温房地产市场为主，从去年四季度开始到2018年，房地产调控将以落地各种政策为主，其中租赁是最关键的一个环节。

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