一夜之间，这么多城市房价跳水，刚需坐稳了！春节前

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春节前，一二线城市楼市有多冷清，大家都有目共睹，而三四线这边的楼市表面上没有受到春节的影响，实际上也是观望得多买房的少。这和去年的情况相比，今年惨淡的成交量，让所有人都能感觉到楼市袭来的阵阵寒意。

从去年4月开始，受到调控的影响，部分城市房价就开始持续跳水回落，特别是环京线。楼市从之前一锅热的烫手的沸水，变成了一块寒冷的冰块。房价的下滑首先表现在成交量的回落，

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那么大家肯定会问，买房的都去哪里了？有价无市还是出现了。

我们不难想象，环京的大部分城市靠外来人口支撑，如果外来人口没有持续接盘，那么当地楼市下跌就在所难免。这次楼市的回落从基本面来看，有以下三大因素。

第1，投资者抛售，导致房价跳水，比如燕郊目前均价2万，投资者购房价格在1.2万-1.5万，就算抛售卖1.5万也是最多不亏不赚，但是刚需就不一样了，如果在最高位3万买入，那么跌到2万就等于赔掉了首付。

第2，房价冲高回落，楼市有3年小周期的说法。意思是说：房价上涨三年必然会面临向下的压力。并且后续人口购房乏力，只有当房价回落达到一个支撑位，购房者心理价位和业主的目标价位重合，楼市才会稳住。

第3，环京主要靠外溢需求和游资，而随着三四线城市的机会越来越多，这部分需求和游资纷纷从非热点城市转移，导致部分城市资金不足，房价自然就回落了。

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当然环京只是全国楼市的冰山一角。我们先来看看全国最新的房价走势。

从上图画红线的城市我们可以看出，十一座城市房价遭遇大幅度跳水，大部分主要集中在一二线城市，跌幅也比较大，而三四线城市涨幅收窄，2018年房地产市场将会逐渐趋于稳定。

今年楼市三四线可能遭遇回落。

一二线回落之后，一部分从三四线获利套现的游资会重新回到一二线购房，因为一二线目前下跌已经跌出了机会，成为了新的投资洼地，投资者难免重新买回一二线房产。而三四线城市的涨幅收窄，获利的机会减少，也是促使这部分投资者掉头的主要因素。

那么这样来看，三四线可能在2018年第三和第四季度稳住并且出现跳水的可能，刚需要坐稳了。

2018年刚需的机会在哪里？

一线城市目前来看已经到了买房的时机，大家可能都知道段子界有句话是这么说的：

跟着蜜蜂找花朵，跟着千万赚百万，跟着乞丐会要饭。

当然这句话很有意思，放在楼市也同样适用，买房也要跟对形势。一二线跳水较大的城市如果投资者买入，那么刚需就可以跟着买入。而反观三四线城市这边，刚需就要慎重了，房产三四套以上的家庭就需要卖出套现一些，三四线的需求和抗跌能力毕竟没有环京强，对不对？既然那边都已经回落，那么三四线下跌也只是迟早的问题。

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