2018上海房价在2万左右的楼盘都在这儿了!崇明均价最低雪姨说房春节后的第二个工作周即将结

傻大方小编提示您本文标题是：2018上海房价在2万左右的楼盘都在这儿了!崇明均价最低。来源是X博士说房事。

2018上海房价在2万左右的楼盘都在这儿了!崇明均价最低。房价|崇明|楼盘|上海|宅地---

雪姨说房

春节后的第二个工作周即将结束，2月在假期中被荒废大半且早已走远、一去不返。2018年，咱们就剩10个月了，年初定的计划完成得如何了?

又一个月结束了。按照惯例，近几天会有大量的报告、排行、盘点向大家袭来。那么宁波楼市2月的表现到底如何呢?

今天我们先来看土地市场

2018上海房价在2万左右的楼盘都在这儿了!崇明均价最低。房价|崇明|楼盘|上海|宅地---

其实土地市场是最没说头的，2月宅地供应量本就不多，3月目前出的公示也就2块宅地。有趣的是，2月有两块地因不可描述的原因流拍了。

截至2018年3月1日，宁波市区3月宅地出让情况如下表。

房价|崇明|楼盘|上海|宅地---

宁波市区2月宅地成交情况如下表。

房价|崇明|楼盘|上海|宅地---

可以看到，宁波市区2月一共进行了两场土拍。

第一场是2月2日，一块地。

这块地在镇海骆驼，世茂以楼面限价8706元/平竞得镇海ZH07-06-02-b地块，地块溢价率100%，刷新该板块楼面地价纪录。

镇海的庄市已经被万科一手拉拔起来了，是时候到开发骆驼房价潜力的时候了。让我们静候接下来骆驼土地市场的表现。

第二场是2月11日，两块地。看了上图你也已经知道了，“流拍事件”发生在这一场。

2月11日，位于鄞州区东南智慧产业园1号、5号地块在网上公开拍卖，分别由金茂控股和荣安地产以14.6亿元和7.4亿元竞得。

2月27日再去查询土拍交易系统却发现，两地块都被戳上了显眼的“未成交”红色印章。

宁波市国土资源局相关负责人在2月27日发声表示，两家竞得企业存在违规行为，因此拍卖结果无效，土地未实际成交。以上是全部解释，再没多的其他的话了。

当然，细心的小伙伴也发现了，宁波线上土拍系统在每一块地的“出让须知”中都有以下字样:

竞得人有下列行为之一的，中标、竞得结果无效:(一)提供虚假文件隐瞒事实的;(二)采取行贿、恶意串通等非法手段中标或者竞得的。

说到这，其实这次的流拍到底是因为(一)还是(二)或者因为其他原因，追查下去的意义已经不大，也就做个谈资跟大家八卦下。

我们只要知道，这两块地一定会在不久的将来再次跟我们见面。让我们期待，这两块优质宅地将以怎么样的价格嫁入谁家。

再啰嗦几句雪姨对2017年宁波宅地市场的看法。

还是几组数据。

先来看2017年的计划，定一个小目标。

2017年宁波全市计划供应商品住宅用地比前5年平均供地量增加近80%，市区计划供应商品住宅用地更是比前5年平均供地量增加100.4%。

嗯，雄心壮志，大步向前。

房价|崇明|楼盘|上海|宅地---

再来看2017年的实际完成情况。

整体来看，实际完成率不到一半。其中，江北区和北仑区实际供应量分居第一和第二位，实际完成率83%，并列第一;东部新城以实际完成率15%垫底。

房价|崇明|楼盘|上海|宅地---

(数据来源:地产新观察侵删)

单就上面2组数据看，未来宁波的土地存量还较为可观。

但我们从供求结构来看，市场整体的供应量不管是上升还是下滑，基本上每个月出多少供应量就成交多少的成交量。房企对于宁波宅地还是非常的饥渴。

当然，由于调控政策等原因，地块本身对房企的准入门槛会越来越高，资质要求也会越来越复杂，能够适应这样的场景的，估计也只有国企和央企了吧。