发酵!1w+高地价后质疑声四起...... 2月2日

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2月2日，一场楼面价11900

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、溢价率138%

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的土拍，在这个淡季的楼市，燃烧了一把“熊火”!

然而，背后的故事也在日益发酵

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......

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看点

高地价后房价堪忧!

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每一场土拍后，令人深思的不是开发商花了多少亿买了一块地，而是未来，购房者将要用什么样的价格为这块地买单?

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选项百分比采用四舍五入计算，存在一定误差

截止2天的投票结果显示:46%

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的购房者认为:未来该地块房价在20000-25000元/m?

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之间;认为在25000元/m?

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以上的占25%

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;认为在20000元/m?

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以下的仅占27%

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很显然，大家都觉得，这个房子“便宜”不了!

铁路机械学校地块确实是一块“肥肉”，除了二环内的光环，还有临近的珠江五、虹桥、43中学、辽宁大学等优质教育资源

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然而，二环内+学区，就值2W+吗?

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沈河区一环内，沈阳七中旁:沈阳嘉里中心雅颂居

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--22000元/㎡

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和平区一环内，南京一校、南昌中学旁:万科金地中山公园

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--16324元/㎡

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拿以上两个项目相比，无论是地段还是热点学校，都是皇姑这块地无可比拟的。

那么，抛去未来将打造的产品，单从目前沈阳楼市行情来看，除了地价，这块地还真找不到2W+的理由!

看点

质疑声四起!

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除了猜测房价，网友对开发商质疑的声音也越来越多。

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数据来源:房谱网

参与竞拍的共11家房企，渥尔夫地产无论在名气还是资金实力上都处于弱势，然而就是这样一个本土开发商，竟斥巨资拿下了众企虎视眈眈的一宗热地!

随即，质疑声音频出......

声音1:一个本土开发商，售价2W+，市场堪忧!

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有人说这块地大开发商拿，轻轻松松过2W，渥尔夫拿了会不会砸手里?

一般来说，本土开发商确实不如大品牌有实力，但也不能小觑，像其仕地产在房屋建造以及物业口碑上就得到了大家的认可，它的项目1、2万的房价也就不难被接受。

所以说，地段好，品质过硬，依然会有市场!然而，声音2是重点......

声音2:开发商有欠款，业主房证5年未下!

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据悉:丁香湖凤凰水城入住5年，至今未下房证，有消息称因开发商未交质量保证金和电力配套费。

另有小道消息，传说渥尔夫背后另有“金主”，为香港公司。如果仅仅是因为“欠费”导致业主办理不了房证，那么，希望这次，是一个转机!

21.52亿，对于地产界大佬来说，只是个“小目标”，而对于业主来说，房证却是一生的目标!

编者按!

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一场心思极为细腻的土拍......

一系列土拍后引发的问题......

一个未入市已先火的项目......

未完，待续......

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